Architektenhaus in Randlage / Energiebedarf A

Objektbeschreibung

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Beide Geschosse sind außen ebenerdig separat begehbar, innen durch eine Verbindungstreppe. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.

Von der ca. 3300 qm umfassenden Gartenfläche sind ca. 2200 qm mit einem 1,40 m hohen Weidezaun eingezäunt, was eine geschützte Tierhaltung ermöglicht. Zwischen den Zäunen ist das Grundstück rundum begeh- bzw. durch Hunde belaufbar.
Der Rückbau zum Nutzgarten ist unkompliziert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eckdaten:
Randlage mit Weitblick ins Grüne
zwei Vollgeschosse in Massivbauweise

OG: XXL-Wohnzimmer + Kamin, Küche, Speisekammer, HWR/Waschraum (9 m²), WC, Schlafzimmer mit anliegendem Bad+WC, 2 Terrassen
UG: 3 Zimmer, 1 Doppelzimmer, mögliche Küche, Heizraum, WC, Duschbad + Sauna, Abstellkammer – allesamt vom großen Flur aus begehbar, Terrasse
keine Wandschrägen, kein Dachboden, nicht unterkellert

Fußbodenheizung komplett (d.h., keine bei der Möblierung störenden Heizkörper)
Flure + WoZi mit Kalksandsteinfliesen als Fußbodenbelag, ansonsten diverse Belege
Luft-Wärmepumpe, Warmwasserboiler – Photovoltaikanlage
(Anschluss an die örtliche Wärme- und Warmwasserversorgung möglich)
Glasfaser
Doppelgarage mit Werkstattraum
Teich, Zwinger, Gewächshaus, Holzstall (auch als Gartenhaus umbau- und nutzbar)

Das Grundstück wurde 2012 übernommen. Bis 2014 wurden alle Räume renoviert, umgestaltet und das untere Bad komplett überholt. Ein Großteil der an das Haus angrenzenden Flächen (ohne Auffahrt) inkl. Teich wurden erneuert und folgend in den Jahren 2018 bis 2021 eine Reihe Fenster im Untergeschoss, das Panoramafenster in der Küche, die Wohnzimmerfenster, die Innentüren im Obergeschoss sowie vollumfänglich die Küche. Die Außentüren im Obergeschoss wurden mit einem speziellen Verfahren saniert. Zuletzt wurde der vom Wohnzimmer aus begehbare Wintergarten in eine überdachte Terrasse umfunktioniert. Ein Rückbau ist unkompliziert möglich.

Hier zu wohnen, in diesem lichtdurchfluteten Haus und mit dem Rundumblick ins Grüne und auf unsere Tiere ist nach wie vor traumhaft. Für unsere beiden großen Hunde ist es perfekt. Sie haben auf dem Gelände viel Platz zum Laufen und Toben und der Gassi-Weg führt direkt vom Grundstück aus in die Natur. Trotzdem geben wir ab, weil wir inzwischen einen Mehrbedarf an Grünfläche haben.
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Wir bitten ausdrücklich, unsere Privatsphäre nicht durch spontane Besuche oder Telefonate zu verletzen.

Kontaktaufnahme bitte nur über die oben angegebene E-Mail-Adresse.
Fotos von den weiteren Räumen, der Energieausweis sowie ein Plan über die Raumaufteilung werden auf Anforderung per E-Mail übersandt. Ebenso werden zunächst all‘ Ihre Fragen beantwortet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht