Schönes Einfamilienhaus mit Glasfaseranschluss in zentraler Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses gut gelegene Einfamilienhaus im Zentrum von Natrup Hagen steht ab sofort zum Verkauf.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 526m² Eigentumsgrundstück und hat eine eigene Zufahrt zur öffentlichen Straße. Eine Glasfaserleitung für sehr schnelles Internet, streamen etc. wurde vor kurzem ins Haus gelegt.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden mehr als 120.000€ in das Gebäude investiert (Belege verfügbar), u.a. für folgende Maßnahmen
- Einbau neuer Fenster im EG und DG (teilweise)
- Verlegung neuer Leitungen von der Straße ins Haus (Glasfaser, Strom, Telekom, Frischwasser)
- Erneuerung Zählerschrank und teilweise Erneuerung der Stromleitungen, Schalter und Steckdosen im Haus
- Erneuerung der Frischwasserleitungen im Haus (teilweise)
- Sanierung Badezimmer im EG
- Renovierung Badezimmer im OG
- Malerarbeiten in allen Wohnräumen
- Erneuerung des Bodenbelags im gesamten EG und teilweise im DG
- Installation neuer Heizkörper (teilweise)
- Installation neuer Innentüren (teilweise)
- Grundrissoptimierung mittels Trockenbauwände
- Erneuerung, Reparatur und Reinigung von Dach, Dachrinnen und Fallrohr nach Abriss des Anbaus (teilweise)
- Außenwand neu verputzt und gestrichen (teilweise)
- Installation von neuem Vordach, Briefkasten, Hausnummer und Außenlampe
- Rollrasen verlegt und Gartenzaun errichtet (teilweise)

Auf Grund einer relativ hohen Decke wohnt es sich auch im Dachgeschoss angenehm.

Die Wohnfläche beläuft sich im aktuellen Zustand auf ca. 116m² und würde sich bei Bau des bereits genehmigten Wintergartens mit ca. 20m² auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 136m² vergrößern. Zusätzlich bietet der Spitzboden ausreichend Stauraum. Ein separat angebauter Raum eignet sich z.B. als Fahrradgarage.

Im Garten befindet sich ein schöner Brunnen und ein Gärtner hat in 2023 neuen Rollrasen im Außenbereich verlegt. Je nachdem ob Sie den zuvor erwähnten Wintergarten errichten möchten, können Sie frei über die Lage und Größe Ihrer zukünftigen Terrasse entscheiden. Bodentiefe Fenster wurden bereits installiert.

Zur Erhöhung der Privatsphäre wurden in 2024 Gartenzäune auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück und auch auf einem Nachbargrundstück errichtet.

Es befinden sich 3 PKW Stellplätzen auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf von privat ohne Maklerprovision - Sie sparen ca. 12.000€!

Bei Interesse kann zusätzlich das benachbarte Baugrundstück (ca.509m²) erworben werden.

Grundriss nicht maßstabgetreu.