Charmantes Einfamilienhaus am Stadtrand

Objektbeschreibung

Gebaut in 2019 von HSE Massivhaus GmgH, ist dieses Einfamilienhaus, mit Wohnflächen von ca. 182 m2 sehr praktisch. Darüber hinaus verfügt das Haus eine 30 m2 große mit Solarzellen überdachten Terrassen und einen ca. 50 m2 großen Carport mit zusätzlichem Platz für zwei Autos. Das Grundstück ist mit 520 m2 Pflegeleicht, wobei die nebenan liegende grüne Wiese der Gemeinde ein Gefühl von 200 m2 Raum zusätzlich vermittelt.
In diesem durchdachten Hausdesign wurde besonders an die Bedürfnisse einer Familie mit zwei Kindern gedacht. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon mit Dusche und Badewanne) und ein Arbeitszimmer eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Elternzimmer ist mit einem eigenen Bad und einem Ankleidezimmer ausgestattet, was den Bewohnern einen praktischen Komfort bietet. Das zweite Badezimmer ist äußerst geräumig und erfüllt die Bedürfnisse einer lebhaften Familie. Die bodentiefen Fenster in beiden Badezimmern sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss dieses Hauses schafft der offene Grundriss zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer eine großzügige Atmosphäre, die perfekt ist, um Gäste zu empfangen und ein Gefühl von Geborgenheit zu vermitteln. Das geräumige Fernsehzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder als separater Raum für persönliche Aktivitäten. Das WC im Erdgeschoss ist groß genug, um bei Bedarf eine Dusche einzubauen, was besonders älteren Bewohnern entgegenkommt, die keine Treppen benutzen möchten.
Der Hauswirtschaftsraum ist nicht nur geräumig genug für alle technischen Geräte, sondern bietet auch mit einer zweiten integrierten Küche optimalen Stauraum direkt im Erdgeschoss. Hier finden Trockner und Waschmaschine Platz und sogar ein eigenes Waschbecken mit Warmwasser für die Reinigung von Straßenschuhen. Durch die Nebentür im Hauswirtschaftsraum gelangen Bewohner direkt zum Carport, ohne bei schlechtem Wetter nass zu werden, und können ihre Einkaufstaschen direkt in der Küche abladen. Der Carport verfügt außerdem über einen integrierten Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Hohe Energie-Effizienz durch modernste Technik

Wände dieses Massivhauses sind gemäß Energiesparvariante VarioSelf aus Blähton/WDVS-Wand in 30er Ausführung mit einem U-Wert von 0,22 W/m2K. Weitere Informationen zur Energie Effizient VarioSelf.
Dämmung wurde dafür ausgelegt, um min. KFW 55 Anforderungen zu genügen.

Das System sorgt für effiziente Heizung im Winter, aber auch effizient Kühlung im Sommer, die mit Strom der Photovoltaik-Anlage betrieben werden kann. Luft-Wärmepumpe von DAIKIN Altherma 3 R ECH₂O dimensioniert bis 8 kW mit 500 L Pufferspeicher zur Nutzung von bis 6 Personen im Haus. Durch die drehzahlvariable Steuerung des Außengerätes wird nicht nur Energie gespart, da nur so viel Strom gebraucht wie an Wärmeleistung gefordert wird, sondern auch die Lärme minimiert. Die Erweiterung des Zählerschranks ermögliche die Nutzung von preiswerteren Wärmepumpenstrom.

Angenehme Wärme über all im Haus, anpassbar gemäß die Nutzung je Raum: Fußbodenheizung inkl. Dämmung sind in alle Flächen von EG und OG mit Einzelraumregelung.

Sorgen Sie für angenehme Luft jeder Zeit ohne Energie zu verlieren: Dezentrale Gebäudeschutzlüftung mit bis 90% Wärmerückgewinnung und verbesserter Schallschutz durch Einsatz von Schalldämmlüfter.

Alle Dachfenster im OG sind von der Firma VELUX, Schwingfenster von Typ GGU FK04 0070 (15BI04KE) mit doppelter Verglasung mit 10 Jahre Garantie hergestellt worden.

Alle übliche Fenster im EG und OG, inkl. beide Türen zum Garten, sind dreifach verglast mit höher Qualität gemäß EN 14351-1:2006 durch die Firma TMP GmbH hergestellt und installiert worden.

Komfort und Sicherheit: Allen Rolladen sind aus Kunstoff mit elektrischen Antrieb. Im EG sind die Rolladen mit Funkmotor und Zentralsteuerung der Firma Somfy mit Fernsteuerung des Typs Nina Timer io. Damit können Sie die Rollanden im EG automatisch öffnen und schließen, um sogar aus der Ferne mit einer zufälligen Ablaufen, als würde jemand zu Hause sein, wenn Sie den Urlaub genießen.

Innere Türen aus PVC mit zusätzliche Dämmung gegen Lärme und Energie-Verluste.

Die Messung der Luftdichtheit nach DIN EN 13829 zeigt wie gut dieses Haus gebaut wurde.
n50 = 0,80 1/h, was fast doppelt so gut als den Grenzwert (n50 = 1,50 1/h) ist.

Bessere Wasserqualität, Angenehme Dusche sowie lange Lebensdauer von Elektro-Geräten werden durch Entkalkungsgeräte Grünbeck softliQ:SD18 (P/N: 189100, S/N: BS40009412) ermöglicht.

Der Energieausweis dieser Gebäude ist eindeutig:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist 18,26 kWh/(m2a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes (i.e. Gesamtenergieeffizienz) = 32,86 kWh/(m2a)

Dazu noch erhalten ist die Solarterrasse mit 4,29 kWp Photovoltaik-Anlage mit 26 Hochleistungspremium Solarglas 165 W Module mit 30 Jahre Herstellergarantie von Solarterrassen und Carportwerk GmbH, ink. Frequenzumrichter SMA Sunny Tripower mit S/N 800802002. Das Schutz Sie im Sommer von der Sonne und sieht Abends durch das ferngesteuerte Licht gut aus.

Wenn Sie noch eine Batterie installieren, können Sie bei sonnigen Tag Energie autark sein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Erholen Sie sich inmitten der Natur: Spazieren Sie entlang (Bio-)Bauernhöfen, durch Wälder bis hin zum Main-Fluss. Die wunderschön gestaltete Außenanlage, errichtet mit Natur-Kalk-Steinen aus der Region, bietet ausreichend Platz für Ihre Träume. Dank drei Hochbeeten können Sie Ihre eigenen Kräuter und Gemüse anbauen. Eine ausgewogene Bepflanzung verspricht im Sommer die Ernte selbstgepflückter Früchte oder lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden ein. Durch das Überdachen der 30 m2 Terrasse als Wintergarten verwandeln Sie dieses Paradies in einen Ort, den Sie zu jeder Jahreszeit genießen können. Mit nur einem direkten Nachbarn und der angrenzenden grünen Gemeindewiese erweitern Sie Ihren Horizont in Sachen Ruhe und Ausgeglichenheit.

Das Premium-Carport aus Fichtenholz von Home Carports mit den Maßen 730 x 580 cm bietet Platz für zwei Autos unter dem Dach und zusätzlich zwei weitere Autos für Besucher vorne. Ein Geräteraum mit den Abmessungen 140 x 566 cm bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und sämtliches Werkzeug.

Makleranfragen nicht erwünscht