Das perfekte Haus für Ihr Glück

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch Ihre gemütliche Atmosphäre, die durch den modernen Herd in der Küche und dem gemütlichen Ofen im Wohnzimmer unterstrichen wird, und der ruhigen, idyllischen Lage.
Hervorzuheben ist auch der liebevoll angelegte, großzügige Garten mit Terrasse, Feuerstelle, Gartenhaus (Badehaus, Carport und Garage). Da die Doppelhaushälfte am Stadtrand von Königsbrück an einer sehr ruhigen Nebenstraße liegt, können Sie diesen ungestört genießen.... und die netten Nachbarn sind auch schon da.

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Ausstattung

Die Wohnflächen des Objektes erstreckt sich über zwei Ebenen und beträgt ca. 110 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche das Bad mit Wanne und moderner Dusche und ein weiteres Zimmer mit angrenzender Terrasse.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit dem Ofen zum vorwiegend Verbrennen von Holz im Wohnzimmer und dem modernen Herd in der Küche. Die Warmwasserbereitung und die Beheizung der weiteren Wohnräume erfolgt mittels Strom.

Die Immobilie bietet mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringungen diverser Gegenstände.

Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Dabei wurden folgende folgende Sanierungen durchgeführt:

2015 Erneuerung der Elektrischen Anlage einschl. Leitungen
2015 Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 2-fach Verglasung mit. elektr. Leitungen
2015 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2015 komplette Modernisierung des Bades einschl. elektr. Fußbodenheizung
2015 Erneuerung der Fußböden (Wohnzimmer und Küche Dielen im DG Vinyl)
2020 Dämmung des Spitzboden

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser liegen an. Ein Gasanschluss ist sicher möglich, da in der Straße die Gasleitung verläuft.

Der großzügige, schöne, liebevoll gestaltete Garten, der vollkommen eingefriedet ist, mit der Garage und dem Carport runden das Angebot ab.

Insgesamt macht das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck. Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstige Angaben

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse H und einen jährlichen Bedarf von 349 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 17.03.2034.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Gern stelle ich es Ihnen vor. Rufen Sie mich an 0160 90724457

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