PROVISIONSFREI Saniertes Haus mit Garten PV-Anlage Büro Praxis 2 Wohnungen Ausbaureserve Geislingen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause mit Zukunft!

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Mit einer beeindruckenden Gesamtwohn- und Nutzfläche von mehr als 400 Quadratmetern stellt diese Immobilie eine solide Investition in Ihre Zukunft dar.

Das Erdgeschoss beherbergt nicht nur eine geräumige Garage, sondern auch Lagerräume. Darüber hinaus bietet es die Option, eine barrierefreie Einliegerwohnung mit einem weiteren Zimmer, Küche und Bad zu gestalten – ideal für Familienmitglieder oder Gäste.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen. Eine großzügige Einheit mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad (ca. 112 Quadratmeter) sowie eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad (ca. 71 Quadratmeter) – perfekt für zusätzliches Einkommen oder eine erweiterte Familie.

Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von etwa 200 Quadratmetern, die sich über möglicherweise zwei weitere Etagen erstreckt, haben Sie hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder Ihre kreativen Träume zu verwirklichen.

Weitere zukunftsweisende Merkmale dieser Immobilie sind:

Eine topmoderne Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Spitzenleistung und 10 kWh Speicher, installiert im Jahr 2023. Damit können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch langfristig Energiekosten sparen.

Im Jahr 2022 wurden teilweise die ursprünglichen 2-fach verglasten Fenster durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt, was zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt.

Die Dachsanierung im Jahr 2020 garantiert Ihnen eine sichere und trockene Zukunft.

Der komplett neu gestaltete, barrierefreie Garten, ebenfalls im Jahr 2020, bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Ein großer Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kalten Monaten.

BITTE UM BEACHTUNG:

Die neue PV Anlage und die Küchen sind im genannten Preis NICHT enthalten und müssen für 35.000€ übernommen werden!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das große und sehr gut geschnittene Grundstück liegt in absolut zentraler Ortskernlage von Geislingen. Der Garten wurde 2020 von einem Gartenbauer aufwendig neu angelegt. Hier findet man ein Gerätehaus, ein Hochbeet und schöne Terrassen mit Sitzgelegenheiten. Mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Gerne sende Ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Einen Link für den 360°-Rundgang erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.

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