Wunderschöner Vierseithof in Uetz mit Ausbaupotenzial - Gewerbe möglich

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/276507/

Entfalten, Selbstverwirklichen, Privatsphäre, Ruhe..
Das ehemalige Bauernhaus wurde 1999 zu einem modernen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 291m², verteilt auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, die Fenster und das Dach erneuert und die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen.
Der Eigentümer hat im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung konzipiert. Aber durch marginale Umbauten, wie das Wiederherstellen der Durchbrüche im Flur, kann das Haus unkompliziert wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses warten ca. 140m² Wohnfläche auf neue Bewohner. Von der geräumigen Diele (derzeit noch geteilt) haben Sie Zugang in alle Räume dieser Etage. Zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 25m² bieten viel Platz für die Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen. Das Dusch- und Wannenbad und eine Waschküche (derzeit noch Küche) mit viel Platz für Dinge, die unentdeckt bleiben sollen, komplettieren diesen Teil der Etage. In hinteren Bereich finden Sie einen separaten Wohnbereich Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Dieser bietet seinen Bewohnern ein ca. 15m² großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad en Suite mit Dusche.

Das Obergeschoss wird mit Licht aus allen Himmelsrichtungen durchflutet und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung. Hier ist Platz für die ganze Familie und Freunde. Sie betreten Ihren ca. 90m² großen Wohnbereich mit offener Küche in einem kleinen Foyer. Nach Links erstreckt sich das Wohnzimmer mit Dielenboden und Kamin und einer Nutzfläche von ca. 56m². Durch den Luftraum und die zahlreichen Fenster präsentiert sich dieser Raum äußerst hell und freundlich. Die mit Einbauten und Granitarbeitsflächen ausgestattete Küche bietet Ihnen auf ca. 30m² Platz für ausgedehnte Kochabende. Von hier betreten Sie die ca. 17m² große Terrasse. Diese lädt in den Sonnenmonaten dazu ein, einen Morgenkaffee zu genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Komplettiert wird diese Ebene durch einen ca. 8m² großen Abstell- bzw. Vorratsraum und ein Wellnessbad.

Über eine schön geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Galerie. Hier wartet ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 31m² auf neue Bewohner.

Die besondere Raffinesse der Raumkonzeption zeigt sich bei dem nächsten geselligen Abend mit Freunden. Wenn der Mädels- oder Männerabend geplant ist und die Gäste im Obergeschoss angeregte Gespräche führen, ist es Ihnen zu jeder Zeit möglich, sich diskret in ihren Privatbereich der Wohnung im Erdgeschoss oder wahlweise im Spitzboden zurück zu ziehen.

Im Vollkeller des Hauses finden Sie ca. 128m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Abstellräume und den Heizungsraum.

Die Remise mit Gästewohnung (im Bau)
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Remise mit 2 Geschossen. Hier wurde mit dem Neubau einer Maisonettewohnung begonnen. Verteilt auf ca. 70m² Wohnfläche sind hier 2 Zimmer mit Terrasse, Duschbad und Küche geplant. Weiterhin finden Sie ebenerdig noch ein weiteres Bad, Abstellmöglichkeiten und das Schlafzimmer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Hof und Garten
Das Flurstück verfügt über eine Größe von ca. 10.320m². Allerdings sind hiervon ca. 70% Schwemmland der Wublitz und durch üppigen Spontanwuchs geprägt. Somit können nur ca. 30% des Grundstückes als Hof, Zufahrten bzw. als Garten genutzt werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube.

Um den Hof gruppieren sich zahlreiche Gebäude aus Ziegelmauerwerk. Diese befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und sind mit Strom und Wasser erschlossen.

Schon beim Betreten des Hofes sieht man die imposante Scheune. Diese verfügt über eine Grundfläche von ca. 231m³ mit einer Traufhöhe von ca. 6,10m und einer Firsthöhe von ca. 12m. Hinter der Scheune befindet sich eine ca. 1200m² Grünfläche.
Hinter dem Wohnhaus finden Sie das ehemalige Stallgebäude mit einer Traufhöhe von ca. 5,85m und einer Firsthöhe von ca. 8,35m. Der Stall hat eine Grundfläche von ca. 143m² und verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss. Vor einigen Jahren wurde das Dach neu gedeckt.

Schräg gegenüber finden Sie die Garage mit einer Traufhöhe von ca. 3,85m und einer Firsthöhe von ca. 5,85m. Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 92m² und verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss. Auch hier wurde vor einigen Jahren wurde das Dach neu gedeckt.

Auf den Dächern dieser Gebäude sind Photovoltaikanlagen installiert. Die 30 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet derzeit jährlich ca. 10.000 Euro.

Komplettiert wird das Konvolut der Nebengebäude durch ein Lager in Holzbauweise mit einer Grundfläche von ca. 67m² mit einer Traufhöhe von ca. 4,10m und einer Firsthöhe von ca. 5,30m. Die Zuwegung erfolgt durch die zweite Zufahrt mit einer Breite von ca. 9m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sollten Sie Rückfragen zum Objekt haben, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gern.

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