Mittelreihenhaus in Geestemünde-Süd

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr neues Haus selbst gestalten ? Sie sind handwerklich begabt ? Dann könnte Ihnen dieses im Jahr 1965 gebaute und mittlerweile etwas verwohnte Mittelreihenhaus sehr gefallen. Es bietet neben einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Wohn-/Esszimmer (4,5 Zimmer) ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Die Poggenpohl-Küche wurde gut gepflegt. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss kann mit einem überschaubaren Aufwand die Wohnfläche um rd. 25 qm erweitert werden. Der Keller bietet genügend Platz als Stauraum und für eine kleine Werkstatt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt besonders in der wärmeren Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien ein.

Der Garten kann mit wenig Aufwand gepflegt werde, bietet aber auch für den Hobbygärtner viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Platz für einen Sandkasten und / oder Schaukel ist vorhanden.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Außerdem besteht ein gemeinsames Nutzungsrecht mit den Nachbarn über eine Grünfläche und Parkflächen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Dies hat den großen Vorteil, dass der Erwerber kein Geld für den Erwerb eines Grundstücks aufbringen muss. Die bei der Finanzierung der Immobilie anfallenden Zinsen und Tilgungsbeträge sind im Vergleich zur monatlichen Miete eines vergleichbaren Mietobjektes nahezu identisch. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 70,40. Beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks wären neben der Tilgung des Darlehns deutlich höhere Kreditzinsen zu zahlen. Bei Beendigung des Erbbauvertrages im Jahr 2063 hat der Käufer (Erbbauberechtigte) einen gesetzlichen Abfindungsanspruch in Höhe von zwei Dritteln des Gebäudewerts (Verkehrswert) gegenüber dem Erbbaurechtgeber, sofern der Erbbaurechtgeber nicht eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags über die gesamte Nutzungsdauer des Bauwerks verlangt. Damit stellt das Erbbaurecht für den Käufer finanziell eine interessante Variante dar.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Gebäude ist derzeit ein Rohdiamant und kann mit überschaubaren Instandhaltungsmaßnahmen wieder zu einem Schmuckstück gestaltet werden. Neben erforderlichen Malerarbeiten und neuen Teppichböden sollten zumindest die beiden Dachfenster und das Badezimmer erneuert werden. Das Haus wird durch eine ältere Ölheizung beheizt, die nach der geltenden Rechtslage derzeit erneuert werden darf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für Modernisierungsarbeiten am eigenen Haus gibt es nennenswerte Fördermittel vom Staat. Welche Voraussetzungen hierfür erfüllt werden müssen und wie hoch die Fördermittel sind, muß im Einzelnen geklärt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht