Einfamilienhaus mit Potenzial in zentralnaher Lage

Objektbeschreibung

Das charmante Siedlungshaus wurde ursprünglich ca. 1955 massiv mit Keller und integrierter Garage mit 2 Wohnungen errichtet. Das Objekt befindet sich im baujahrtypischen, aber sehr gepflegten Zustand. Ideal ist dieses Haus mit dem pflegeleicht angelegten Garten mit der derzeitigen Aufteilung für eine Familie. Ca. 160 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt zu Verfügung. Im EG befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitsraum, das Bad und die Küche mit kleiner Abstellkammer und der anschließenden großen überdachten Terrasse. Im DG sind derzeit 4 Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht. In dieser Etage könnte wieder eine Küche installiert werden, um eine separate Wohneinheit nutzen zu können. So können Sie den Wohnraumbedarf Ihren persönlichen Lebensumständen anpassen. Mit der Auszugstreppe erreichen Sie den gedämmten und vielseitig nutzbaren Spitzboden. Der Charakter des Hauses ist weitgehend erhalten geblieben: Solnhofener Platten und die Fliesen aus dem Baujahr, sowie Parkettboden im Wohn-/Esszimmer sind in einem guten Zustand. Wohlige Wärme kann der Kachelofen im Wohnzimmer wieder erzeugen, sobald dieser nach den derzeitgen Richtlinien saniert wurde. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2006.

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Ausstattung

* Garage
* 1 Stellplatz
* überdachte Terrasse mit Außenkamin
* Kachelofen
* gepflegte Bodenbeläge, tlws. Stein- und Parkettboden
* vereinzelt Einfachverglasung, Doppeleinfachverglasung im Holzrahmen, größtenteils Thermopane in Alu- und Kunststoffrahmen
* Gaszentralheizung in Brennwerttechnik von 2006
* platzsparende Einbauschränke