Smart Home, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die schöne und größtenteils sanierte Doppelhaushälfte besticht durch eine smarte Innenausstattung.
Bei der Sanierung von 2020-2023 wurden sämtliche Beleuchtungen, Heizkörper, Türen, Fenster und einige Rollläden mit modernen Sensoren und Aktoren smart gemacht und zu einem großen Smart-Home-System mit Energie- und Klimamanagement zusammengeführt.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde in diesem Zuge erneuert und dezentralisiert. Es gibt ein zentrales iPad im Wohnzimmer zur Steuerung sowie eine umfangreiche webbasierte Visualisierung. Auch auf die physische Sicherheit wurde dabei Wert gelegt und in professionelle Videotechnik investiert. Natürlich können Sie Ihr neues Zuhause auch von unterwegs mit dem Smartphone, Tablet oder PC verschlüsselt bedienen und beobachten.

Das Haus verfügt sowohl über Erdgas- als auch Kabelanschluss.
Internet: DSL 250 Mbit/s und über Fernsehkabel sogar bis zu 1.000 Mbit/s
Zukünftig auch Glasfaser

Im Laufe der Jahre 2000-2010 wurde bereits die Fassade und sämtliche Fenster erneuert.
Das Objekt wurde im Jahre 2022 mit zwei moderne Split-Klimageräten im EG ausgestattet, welche im Sommer zum Kühlen und in der Übergangszeit zum kostengünstigen Heizen verwendet werden können. Der Strom dafür kommt oftmals gratis von einer kleinen PV-Anlage im Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem 25qm großen Wohn-Esszimmer die hochwertige Nobilia-Küche aus dem Jahr 2020 und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich dort. Nach oben geht es über die Steintreppe im Treppenhaus. Hier befindet sich auf der linken Seite ein 2023 frisch renoviertes Home-Office im ehemaligen Kinderzimmer und daneben ein neu gestaltetes Schlafzimmer. Über den Flur gelangt man zu einem ebenso renovierten kleinen Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie zu 3 weiteren Räume die noch individuell gestaltet werden können. Eines dieser Zimmer bekam vorsorglich die Anschlüsse für ein weiteres Bad und eines ist für eine Küche vorbereitet. Damit kann man die obere Etage auch zu einer eigenständigen Wohnung umfunktionieren. Der Stromanschluss ist dafür auch auftrennbar. Man kann diese Räume aber ebenso als weitere Zimmer (beispielsweise mit Ankleide) gebrauchen und das Haus als eine Einheit nutzen.

Das vollunterkellerte Haus wurde laut Energieausweis 1964 erbaut und wird über einen Erdgas-Brennwertkessel beheizt. Sämtliche Räume verfügen über Heizkörper mit Raumregelung. Die teilweise beheizbaren Kellerräume bieten praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen und auch Platz für Ihr Hobby.
Mit einer innenliegenden Garage, einer Garage auf dem Nebengrundstück und einem zusätzlichen Außenstellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch gibt es am Haus zwei E-Ladepunkte für Ihre zukünftige Mobilität.
Der grün angelegte Garten lädt Sie zum Grillen und entspannen ein und dient als Spielplatz für Ihren Nachwuchs. Zusätzlich gibt es noch eine überdachte Terrasse (Pergola).

Im Angebot sind zwei Grundstücke enthalten. Das Hauptgrundstück, auf dem das Haus steht, misst 512 Quadratmeter, während das Nebengrundstück 164 Quadratmeter misst. Neben der bereits vorhandenen Garage gibt es auf dem Grundstück noch ein umfangreiches Potenzial für eine zusätzliche Garage, Stellplätze oder auch Beete, Büsche oder Bäume.


Das Objekt wird von privat ohne Makler zum Verkauf angeboten.
Eine Vermietung, Mietkauf oder ähnliches wird ausgeschlossen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wird inkl. der Möbel in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer angeboten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energiebedarf: 122,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Makleranfragen nicht erwünscht