Sehr schön gelegener Resthof mit Ausbaupotenzial / Ohne Provision

Objektbeschreibung

Der gut gepflegte Resthof besteht aus einem Wohngebäude, einem Anbau mit ehem. Stallungen, einer Scheune sowie einem Nebengebäude (Garagen, Werkstatt). Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm, welche sich auf fünfeinhalb Zimmer verteilt, sowie über eine Nutzfläche von ca. 30 qm (Raumaufteilung vgl. Grundriss). Die darüberliegenden Dachböden dienen derzeit als zusätzliche Nutzfläche und bieten noch einmal nahezu die gleiche Fläche zum Ausbau an. Der Wirtschaftsteil (Zwischenbau / Stallungen) und die Scheune haben zusammen eine Grundfläche von ca. 150 qm.
Das Wohngebäude wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet, 1958 und 1968 erweitert und mehrfach modernisiert. Der Erhaltungszustand ist insgesamt gut, kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind dennoch erforderlich. Eine Fotodokumentation der wesentlichen Mängel ist der Bildergalerie hintenangestellt.
Direkt an das Gebäude grenzen ein Zier- und Nutzgarten, ein Grünstreifen mit Obstbaumbestand sowie die zugehörige Acker-/Grünlandfläche. Gebäudefläche, Gartenflächen und Obstwiese sind ca. 1.300 qm groß, auf Acker-/Grünlandfläche entfallen ca. 5.500 qm. Für Liebhaber ländlicher Wohnumgebung mit Lust zu gestalten – egal ob kleine Familie oder naturliebendes Paar – bietet das große Grundstück mit seinen ausbaufähigen Wirtschaftsgebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, Eigenversorgung mit Obst / Gemüse, … ).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung (Wohngebäudeteil)
•Holzfenster (Vorderfront) und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Alle Fenster mit Rolläden
•Gute Innentüren
•Fußböden: Fliesen, Teppichboden, PVC, Parkett
•Bad (Dusche, WC, Sitzwanne, Waschbecken) 2003 erneuert
•Elektronachtspeicherheizung (Geräte aus 2005 und 2022); Küche, Flur und Diele sind unbeheizt
•Glasfaseranschluss vorhanden und genutzt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

•Zustand Wohngebäude: gepflegt
•Bausubstanz: Normal bis gut; kleinere Sanierungs- / Renovierungsarbeiten erforderlich (vgl. Fotodokumentation am Ende der Bildergalerie)
•Be- und Entwässerung: Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung; zusätzlich eigene Brauchwasserversorgung (Brunnen), Regenwasserzisterne; Abwasserentsorgung über Dreikammerklärgrube
•Dachstuhl ausbaufähig (nicht gedämmt; dient derzeit als zusätzliche Nutzfläche)
•Teilunterkellerung (ca. 25 qm)
•Wirtschafts- / Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung von Wohnmobil oder Caravan, Kleintierhaltung, … ); teilweise sanierungsbedürftig
•Großes Grundstück (6.870 qm, davon 1.377 qm Gebäude und Freiflache, 5.493 qm Acker-/Grünland); z.T. mit Obstbaumbestand
•Zier- und Nutzgarten; gepflegt
•Hof gepflastert mit ausreichend Stellplatz

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