Große Doppelhaushälfte, 3 Wohnungen möglich, 998 qm Grundstück, in 12205 Berlin zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Das ca. 1923 erbaute Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der Villenkolonie Berlin-Lichterfelde. Die Immobilie befindet sich an einer befestigten Straße mit einem Gehweg vor dem Grundstück. Sie ist voll erschlossen, mitt Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Stadtgas. Zur Straße hin ist das Grundstück durch einen Zaun mit Zugang zum Haus und mit einer Zufahrt auf das Grundstück, hin zur massiven Doppelgarage, abgegrenzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Rasen, Bäume und Sträucher gestalten die Gartenfläche. Das Wohnhaus ist massiv gebaut und zeigt in vielen Teilen der Bausubstanz den Charme der Gründerzeit. Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über 3 Wohnebenen, nämlich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Zu früheren Zeiten wurde das Haus auch als 3-Familienhaus bewohnt. Es ist ohne viel Aufwand wieder als Mehrfamilienhaus nutzbar, zumal durch ein separates Treppenhaus im Eingangsbereich des Flures alle drei Wohnebenen erreicht werden können. Auf jeder Etage sind ein Küchenraum und ein Bad mit WC funktionsfähig vorhanden.
Das Haus wird zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Standort des Buderus Heizkessels befindet sich im Keller. Die Anlage ist funktionsfähig. Protokolle über erfolgte Wartungen liegen vor. Über ein moderneres Eqipment sollte nachgedacht werden. Die Elektro- und Sanitärinstallation ist reparatur- und erneuerungsbedürftig. Die Wintergärten der Wohnebenen EG und OG, der Fußboden im EG und die Außenwände sollten als Wohnraum eine ergänzende Dämmung erhalten. Das Kaltdach ist dicht, weil es in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen ausgebessert wurde, teilweise durch Bauschaum zwischen den Ziegeln. Die Fenster sind Doppelkastenfenster ohne ergänzende Dichtungen, aber auch teilweise nur Einfachfenster, u.a. in den Abstellräumen, in den Wintergärten und im Bad des DG.

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Ausstattung

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausausweis vor, Klasse H,
273,5 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2002.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 22.02.2034.

Sonstige Angaben

Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dsfür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

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