Moderne trifft Altbau, zauberhaftes freistehendes EFH mit viel Charme, Lünen-Nord

Objektbeschreibung

In einer der besten Wohngegenden von Lünen liegt das etwa 1955 erbaute charmante Einfamilienhaus. In den Jahren 2010 bis 2015 wurde das Gebäude aufwendig energetisch saniert und durch den Umbau eine tolle Verbindung geschaffen zwischen dem Charme des Altbaus und einer modernen räumlichen Gestaltung. Mit seinen 6 Zimmern bietet es auf ca.156 qm Wohnfläche reichlich Platz und Komfort für ein Familie.

Im Erdgeschoss schließt sich an den Flur ein großzügig und fließend gestalteter Wohn- und Essraum an, in dem ein Kaminofen für eine schöne Atmosphäre sorgt. Über die offene Raumgestaltung wird die Küche erreicht, welche sich über 2 Ebenen erstreckt und durch eine direkte Verbindung zum Garten- und Terrassenbereich, die Vorzüge des Indoor und Outdoor Cooking miteinander verbindet. An die Küche schließt sich eine Kombination aus Hauswirtschaftsraum und Bad an, wo eine Gästedusche und Toilette integriert sind. Von dort besteht ein Zugang in den teilunterkellerten Bereich des Hauses, in dem sich unteranderem die Heizungsanlage befindet.

Über eine maßgefertigte Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss wo eine große Empore Raum zum Spielen, verweilen oder für andere Zwecke bietet. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und den 2 Kinderzimmern. Das große Badezimmer, welches zeitlos und sehr modern gestaltet wurde, wird genau wie das Badezimmer im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Treppenhaus führt weiter in den Spitzboden. Hier wurde im Rahmen der Sanierung und Umgestaltung des Wohnhauses durch den Einbau von Schleppgauben ein immenser Raumgewinn erreicht, welcher vielfältig genutzt werden kann.

Das große 699 qm Grundstück ist von allen Seiten durch eine gepflegte Hecke und einem Zaun eingefriedet.

Eine große Garage und mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos sein energetischer Zustand, der auf einem hervorragenden Level liegt. Eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2010 sorgen für effiziente Energieversorgung. Im Rahmen der Sanierung durch Fachfirmen wurden das Haus rundherum nach den technischen Vorgaben gedämmt incl. der Warmwasserleitungen, die Elektroinstallation wurde erneuert und es wurde auf LED-Beleuchtung umgestellt, was den Energieverbrauch zusätzlich reduziert.

Die energetische Sanierung, incl. des neu gedämmten Dach mit Aufsparrendämmung, trägt ebenfalls zur Energieeinsparung bei und sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Die großflächigen Fenster sorgen für helle Räume und sind mit hochwertigem Wärmeschutzglas ausgestattet, was den Wärmeverlust minimiert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In jedem Raum wurden Fenster mit Fliegengittern und Plissees ausgestattet.

Die m² Angaben der Wohnfläche können um wenige % variieren.

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks, 01721419978

j.meinks@immoweb.de

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Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Energieklasse B
72,6 kWh/qm*a, Hauptenergieträger Gas-Brennwert -Therme mit Solarunterstützung

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.