REIHENHAUSANLAGE IM ZENTRUM VON INGELHEIM AM RHEIN

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

EINZELVERKAUF MÖGLICH

Straße: Dörrwies 3, 5 und 7
Postleitzahl: 55218
Ort: Ingelheim am Rhein
Land: Deutschland
Gemarckung: Nieder-Ingelheim
Flur: 23
Flurstück: 481-4
Objekttyp: Reihenhaus
Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen komplett: 493,37qm
Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen pro Haus: 161,99qm bis 165,85qm
Grundstücksfläche Haus 1, 2 und 3: 447,00qm
Anzahl Zimmer pro Haus: 6
Anzahl Terrassen pro Haus: 1
Anzahl Badezimmer pro Haus: 2
Anzahl Balkon pro Haus: 1
Anzahl Gäste WC pro Haus: 1
Anzahl Kellerräume inkl. Heizraum pro Haus: 2
Heizungsart pro Haus: 1 Luft-Wärmepumpe
Heizungsversorgung: Fußbodenheizung
Energieausweis: Wärmeschutznachweis vorhanden
Baujahr Immobilie: 2020


KAUF & KAUFNEBENKOSTEN
Kaufpreis 2.100.000,00€
Maklergebühr MFH 5,00% 0,00€
Grunderwerbssteuer 5% 105.000,00€
Notar- und Grundbuchgebühr 1,5% 31.500,00€
Gesamtsumme 2.373.000,00€

EINNAHMEN
Kaltmiete Haus 1, 2 und 3 pro Monat 10.500,00€
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr Jahr 126.000,00€

Kaufpreisfaktor und Mietrendite der hier angebotenen Reihenhausanlage:

Kaufpreisfaktor 16,66
Mietrendite 6,00 %
Kaufpreis 4.285,00 € / m2
Mietwert 21,21€/m2

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Informationen:
•Hausgruppe mit 3 WE und 6 KFZ-Stellplätzen in Massivbauweise
•Voll unterkellert
•Luft-Wärmepumpe in jedem Haus
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Kunststofffenster 3-fach verglast
•Tageslichtbäder in allen Objekten
•Rollläden elektrisch steuerbar
•Garten, Terrasse zur Eigennutzung
•Balkone im Dachgeschoss
•Je 2 Stellplätze pro Hauseinheit
Aufteilung Keller:
•Heizraum inkl. Waschmaschinenanschluss
•Kellerraum
Aufteilung Erdgeschoss:
•Flur, Küche, Essen, Wohnen, Gäste WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•1 Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
•1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Klimaanlage
•1 Badezimmer
•1 Balkon
Außenanlage:
•Räumlich abgetrennt
•Zur Eigennutzung
•KFZ-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Diese wunderschöne, gepflegte Reihenhausanlage liegt im Zentrum der Rotweinstadt von Ingelheim.
Die Immobilie wurde 2020 in massiver Bauweise inkl. Keller errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume zur freien Nutzung sowie die gesamte Haus- und Heiztechnik inkl. aller Übergabestationen und Anschlüsse.
Das Erdgeschoss mit Küche, Wohnen, Essen und Gäste WC ist mit Marmorfliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit Sprossen versehen und elektrisch steuerbar. Die Türen sind in stilistische Breitzargen gefasst. Die Küchen sind teilweise im Kaufpreis enthalten. Bewegungsmelder mit Beleuchtungskörpern sind bereits montiert. Eine SAT- Anlage sowie Internetanschlüsse sind ebenfalls bereits installiert und stehen in allen Wohn- und Schlafräumen zur freien Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche zwei geräumige Schlaf- und Arbeitsräume welche identisch mit der übrigen Ausstattung sind.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Auch hier spiegelt sich die Gesamteinrichtung zu den übrigen geschossen wieder. Der Schlafraum des Dachgeschosses ist voll klimatisiert. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein wunderschönes Bad sowie ein großer Balkon.
Im Außenbereich befinden sich an der Eingangsseite die entsprechenden Stellplätze pro Hauseinheit. Im hinteren sowie im seitlichen Grundstücksbereich grenzt der Gartenanteil an die Nachbarn.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben im Expose‘ sind nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das ausgehändigte Exposé hat lediglich informellen Wert. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht