Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsorientiert, 127,38 kWh/(m²a), Klasse D, 35,43 kg/(m²a), Gas, Bj. 1906.
Erwerben Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage in Pansdorf, direkt an der Schulstraße gelegen. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurde das Anwesen mehrfach umgebaut und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Mehrfamilienhaus bietet fünf geräumige Wohnungen, darunter zwei Vier-Zimmer-Wohnungen, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind aktuell langfristig vermietet, was eine stabile jährliche Mieteinnahme von 37.632,- € gewährleistet. Die Mietverträge stehen auf Anfrage zur Verfügung, wobei aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern keine Innenfotos bereitgestellt werden.
Im Erdgeschoss besteht zusätzliches Potenzial, da eine genehmigte Bürofläche vorhanden ist, die derzeit vom Eigentümer als Abstellraum genutzt wird.
Das Grundstück bietet Platz für insgesamt fünf Parkplätze.
Die Grundrisse wurden auf Basis von Vorlagen der Eigentümer neu erstellt, daher kann für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen werden, da Nutzflächen in den Wohnflächen enthalten sein können. Das angegebene Baujahr ist eine Schätzung.
Ein Wege- und Leitungsrecht für das angrenzende Anwesen hinter dem Grundstück besteht. Die Übergabe des Mehrfamilienhauses erfolgt nach Absprache.

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Ausstattung

Entdecken Sie die charmanten Wohnungen dieses einladenden Mehrfamilienhauses:
Wohnung 1: Betreten Sie das Erdgeschoss des Vorderhauses und genießen Sie den großzügigen Wohnraum dieser 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Altbau-Stil mit hohen Decken verleiht ein besonderes Flair. Ein Vollbad, eine Veranda sowie eine geräumige Diele und Küche mit einem schönen Holzofen runden das Bild ab.
Wohnung 2: Im Obergeschoss des Vorderhauses erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese Wohnung wurde im Jahr 2013 geschaffen und bietet eine moderne Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Bad sowie einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Wohnung 3: Ebenfalls im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche, die im Jahr 2013 entstanden ist. Hier erwartet Sie eine gut ausgestattete Küche, ein Abstellraum, ein Bad sowie ein Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Grünen bietet.
Wohnung 4: Im Erdgeschoss des Hinterhauses finden Sie diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse lädt dazu ein, die Sonne und frische Luft zu genießen.
Wohnung 5: Das Obergeschoss des Hinterhauses beherbergt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche. Neben einer Küche und einem Abstellraum bietet diese Wohnung ein Bad sowie eine Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.
Jede dieser Wohnungen bietet ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Lage, perfekt für Familien, Paare oder Singles, die ein stilvolles Wohnambiente suchen.

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
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Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718