Großzügiges, gepflegtes EFH inkl ELW in Ortsrandlage, Mehrgenerationenhaus, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Leider müssen wir aus beruflichen Gründen unser geliebtes Haus verkaufen.
Die Hauptwohnung verfügt über 185 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Dachgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, das mit Echtholzparket dem offenem, hellen Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken (natürlich ist das Dach gut gedämmt- Aufsparrendämmung) und dem gemütlichen Holzkamin zum Wohlfühlen einlädt. Dabei bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, Schränke, Klavier und Spielecken für die Kinder. Über eine große Glastür ist das Esszimmer zu erreichen. Dieses kann im Sommer mit einer Schiebetür komplett zur Dachterrasse hin geöffnet werden, so dass hier gemütliche Grillabende stattfinden können. An das Esszimmer schließt die offene, geräumige Landhausstil-Küche an mit ihrem unvergleichlichen Blick in das Filstal. Ein Gästezimmer, das Gäste-WC und die Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über das Filstal in Richtung Stuttgart sind hier ebenfalls untergebracht.

Das Obergeschoss ist über eine edle Marmortreppe mit den anderen Geschossen verbunden. Hier befinden sich drei gleichgroße, geräumige Kinderzimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer besticht mit einem kleinen Erker, der den Raum bereichert. Ein Kinderbad mit Regendusche und das Elternbad inklusive Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Geschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ein zusätzliches Büro oder Schlafzimmer mit Blick in den Garten, den Flur und die 65 m² große Einliegerwohnung mit eigener innenliegender Haustür. Die Einliegerwohnung verfügtgt über einen eigenen gemütlichen Balkon, sandfarbene, große Fließen in der gesamten Wohnung die 2015 verlegt worden sind, eine Badewanne und Dusche und seit 2016 einen eigenen Zugang aus der Küche zum Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradstellplätze und zwei Garagen inklusive Wallbox für das Elektroauto, der Heizraum für die Gasheizung, die Waschküche inklusive dem Batteriespeicher der Photovoltaikanlage, zwei Kellerräume und eine Werkstatt.
Vor den beiden Garagen befindet sich eine große Auffahrt inklusive einem zusätzlichen Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Da wir nicht mit einem Auszug gerechnet haben, befindet sich das 1996 solide gebaute Haus in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurde es immer wieder umfassend renoviert:
•Neue Gas-Brennheizung 2015
•Neue Einbauküche in der Hauptwohnung und Einliegerwohnung 2015
•Erneuerung fast aller Bodenbeläge 2015-2023
•Teilweise Renovierung der Bäder
•Alle Fenster neu gestrichen 2022
•Neue Garagentore und Nebeneingangstür 2022
•Große Photovoltaikanlage 12 kWp mit 10 kWh Batteriespeicher und Wallbox für Elektroauto in der Garage
•Überprüfung und Erweiterung der Blitzschutzanlage für die Photovoltaikanlage 2023

Das gesamte Haus wird über eine Niedertemperatur- Fußbodenheizung beheizt, die Heizungsanlage (derzeit Gas) könnte also perspektivisch auch ohne großen Aufwand zu einer Wärmepumpe getauscht werden.

Da im Hauswirtschaftsraum im ersten Obergeschoss Wasser- und Starkstromanschlüsse vorbereitet sind, kann das Haus mit kleineren Umbaumaßnahmen auch in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden.

Über den Antennenanschluss ist das Haus mit Highspeed-Internet versorgt, das derzeit über Vodafone bezogen wird.

Die Aufteilung:

UG: 2 Kellerräume, Werkstatt, 2 Garagen, Fahrradstellplätze, Waschraum, Heizraum, Abstellräumen unter der Treppe

EG: ELW mit Wohnzimmer & Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Küche und Flur, Hauseingangsflur, Multifunktionsraum

OG: 3 bleichgroße Zimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Kinderbad

DG: 1 Multifunktionsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC



Ausstattung:

-2 Wohneinheiten (umbaubar in 3 Wohneinheiten)
-Insgesamt 12 Zimmer
-Neue Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
-Offener Kamin
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Terrasse
-2 Balkone und eine Dachterasse
-Garten
-Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2023)
-Wallbox
-Fahrradstellplätze
-Neue Gastherme (2017)
-Neue Garagentore mit Fingerprintsensor (2023)
-Werkstatt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause im Großraum Stuttgart oder am Rande der Schwäbische Alb und wir haben Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne per Nachricht bei uns. Wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen, können wir gerne weitere Bilder und Grundrisse zuschicken. Wir freuen uns, wenn wir unser Zuhause wieder in guten Händen wissen. Die Einliegerwohnung ist ab April frei, der Rest nach Absprache – unsere Planung würde Juni bis September diesen Jahres ermöglichen.

Wir bieten unser Haus ausschließlich von privat an privat an. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht