Frankfurt-Nied: Moderne Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 200 Quadratmeter Wohnfläche und 100 Quadratmeter Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, Garage und Terrasse!

Das im Jahr 2002 beidseitig angebaute Mittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Wohnküche. Hier befinden sich auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein ebenerdiger Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räume für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine Galerie, einen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang, eigenen Verbrauchszählern und einer Nutzfläche von ca. 100 Quadratmetern. Hier finden sich zwei weitere Gästezimmer, ein Raum mit Küchenanschluss und Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob als "wohnlicher Gästebereich", als Hobbyräumlichkeiten/Büro oder für Familienangehörige – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Böden im gesamten Haus sind mit hochwertigem Granit ausgestattet, inklusive Fußbodenheizung durch Fernwärme. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hauses komplett neu gestrichen.

Das Grundstück umfasst ca. 270 Quadratmeter, mit einer südausgerichteten Terrasse, die durch eine Markise verdunkelt werden kann. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss, runden das Angebot ab.

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Ausstattung

-Wohnfläche: ca. 200 qm
-wohnliche Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 100 qm
-Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Vorratsraum, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
-Dachgeschoss: Galerie, Hobbyraum, Badezimmer, Schlaf-/Gästezimmer
-Untergeschoss: separater Eingang, 2 Gästezimmer, Raum mit Küchenanschluss und Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer
-Hochwertige Granitböden, Fußbodenheizung (Fernwärme), Klimaanlage im Erdgeschoss und Untergeschoss
-Grundstück: ca. 270 qm mit südausgerichteter Terrasse und Markise
-Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info