Blick aus der Nachbarschaft
Westgiebel
Blick auf das DH
Südseite mit Terrasse
Vogelperspektive Garten
Vorgarten
Überdachte Terrasse
Kleiner Gartenteich
Garten
Garage/Carport
Eingang EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Treppenhaus
Schlafzimmer EG II
Bad EG II
WC DG
Eckbadewanne Spitzboden
Dusche Spitzboden
Absicherung Strom
Heizung / Speicher
getrennte Zähler
Regelung Solarthermie
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Feines Familienheim
91077 Neunkirchen a. Brand
- 527.000 €
- Kaufpreis
- 117,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 351,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
527.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.07.2024
Grundstücksgröße
351,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Portal-Objekt-Nr.
H8196613
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/214-214/010374
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1965 in Massivbauweise gebaut. Mittlerweile sind in der Doppelhaushälfte zwei separate Einheiten zu finden. Beide Wohnungen sind für sich eigenständig und können grundsätzlich voneinander getrennt vermietet werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 63 m² Wohnfläche, zusätzlich gibt es noch eine großzügige Terrasse, die über die Küche erreichbar ist.
Im Dachgeschoss sind es laut Wohnflächenberechnung rund 54 m² Wohnfläche, die durch den Ausbau des Spitzbodens sinnvoll ergänzt wurden.
Im Kellergeschoss ist aktuell ein Werkstattraum, zwei Lagerkeller und die Heizung zu finden.
In den letzten Jahren wurden viele Gewerke renoviert und erneuert, sodass Sie sofort einziehen könnten. Die Erdgeschosswohnung ist schon geräumt und bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss und Spitzboden wird spätestens Mitte des Jahres 2024 frei.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
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- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Ausstattung
- Zwei separate Wohnungen
- Kleiner Gartenteich
- Spitzboden zusätzlich ausgebaut (2 Zimmer und großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne, die nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst sind)
- Garage und Carport
- Kellerboden vollständig gefliest
- Separater Kellerzugang
- Waschküche
- Überdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Süden
- Fensterwechsel 2002
- Glasfaseranschluss
- Zweiter Kamin für Holzofen
- Gedämmte Außenfassade
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.
Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.
Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.
Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Forchheim
Niki Thäter
Klosterstr. 14
91301 Forchheim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.12.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Neunkirchen a. Brand auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
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