Uehlfeld – Familientraum - geräumiges EFH mit ELW in sehr guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise mit Klinkerfassade erbaut.
Das schöne Grundstück besteht aus zwei Flurnummern und ist insgesamt 1.122 m² groß.

Insgesamt stehen ca. 230 m² Wohnfläche verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erdgeschoss: Wohnhaus mit Wintergarten
- Hauseingang/Windfang/Treppenhaus
- Wohnungseingang/Wohndiele mit Garderobe und mit Kachelofen
- Wohnungsflur – Schlafräume und Bad
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die West-Terrasse
- Küche
- Esszimmer als Durchgangszimmer zu Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
- Gästetoilette
- großes Badezimmer mit Tageslicht
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- überdachte Gartenterrasse mit Westausrichtung

Dachgeschoss: Wohnhaus
- Treppenhaus
- Diele mit Zugang zum Balkon
- Zimmer außerhalb der Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung: Diele
- Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Einliegerwohnung: Schlafzimmer
- Einliegerwohnung: Badezimmer mit Tageslicht
- geräumiger Abstellraum

Kellergeschoss: Wohnhaus mit Keller Wintergarten
- Treppenhaus
- Kellerdiele/Flur
- Heizungsraum mit Heizöllagerraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe und Zugang in den Garten
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer, ausgebaute Kellergeschoss Wintergarten
- Gästezimmer, ausgebaute Kellergeschoss Wintergarten
- Saunaraum mit Dusche und Tauchbecken
- WC

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Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Öl-Zentralheizung, Hersteller Viessmann aus dem Jahr 2000
- Solarmodul für Warmwasseraufbereitung
- Kachelofen an zentraler Stelle in der Hauptwohnung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme
- Photovoltaikanlage 5,1 kWp, Installation im Jahr 2013, Eigenstrom und zur Einspeisung von erzeugtem Strom
- Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im Kellerschoss
- teilweise bereits Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
- nachträglich im Jahr 1995 angebauter Wintergarten mit sehr hohem Wohnwert (Holz-Alu-Konstruktion, Architektenplanung und Ausführung)
- der angebaute Wintergarten ist komplett unterkellert, das ausgebaute Kellergeschoss des Wintergartens wird als Arbeitszimmer genutzt und ist im Keller mit dem Wohnhaus verbunden
- überdachte West-Loggia mit Blick in den Garten
- Gartenterrasse mit Westausrichtung
- überhohe Doppelgarage mit separatem Geräteraum, auch geeignet zur Einstellung eins Wohnmobils
- Garagentore und Dachaufbau der Garage im Jahr 2005 erneuert
- in sich abgeschlossene Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss
- Kelleraußentreppe für Zugang in den Garten

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird bei Verkauf frei. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann auf Wunsch ebenfalls frei übergeben werden.

Ein sofortiger Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.