Doppelhaushälfte mit Charme im schönen Arlen!

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde bereits im Jahr 1888 erbaut, befand sich aber stets in Familienhand und wurde immer wieder instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2011 fanden große Sanierungsarbeiten am Objekt statt. Es wurden zu dieser Zeit sehr umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Gas-Brennwertheizung sowie Erneuerung der Heizkörper und der Wasser- und Heizungszuleitungen. Installation einer Solaranlage zur Brauchwasser-Erwärmung. Einbau einer neuen Wasser-Enthärtungsanlage sowie einer neuen, hochwertigen Einbauküche, Ausbau des beheizten Dachgeschosses inklusive Dachdämmung und Dach-Neueindeckung. komplett neue Fenster (3-fach verglast) samt Rollläden, neue Haustüre sowie neue Eindeckung des Windfangs. Neue Eindeckung sowie neue, elektrisch betriebene Sektionaltore an der Doppelgarage. Neugestaltung des Gartens. hier wurde 2019 ein Sichtschutz neu angebracht. In 2011 wurden sämtliche Innenwände und Decken neu verputzt. Die meisten Innenwände wurden in 2020/2021 neu gestrichen. 2022 wurden zudem an fast allen Fenstern hochwertige Insektenschutzgitter installiert. Somit hat das Objekt immer wieder umfangreiche Modernisierungen und Aufwertungen erfahren.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch einen Windfang in den Flurbereich. von hier aus gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche samt hochwertiger Einbauküche befindet sich direkt nebenan. Neben einer Technik-Ecke und einer Duschmöglichkeit rundet das Gäste-WC den Erdgeschossbereich gut ab.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das ebenfalls 2011 umfangreich sanierte Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster. Direkt gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer. Eine zweite Küche samt Einbauküche steht in einem weiteren Raum zur Verfügung, dies macht eine noch flexiblere Nutzung möglich. Durch die Küche gelangt man in ein zweites Wohnzimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenso gelangt man von der Küche in das Dachgeschoss. Dieses wurde über die komplette Fläche zu einem großen, beheizten Wohn- oder Schlafraum ausgebaut. Zwei Fenster stehen hier genauso zur Verfügung wie auch ausreichende Stromanschlüsse und ein Kabelanschluss.
Insgesamt ein tolles und umfangreiches Raumangebot. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Neben dem Haus darf sich der neue Besitzer auf einen geräumigen Garten, eine Terrasse und eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren freuen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber in Absprache zur Nutzung frei.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an!


Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung
- Entkalkungsanlage
- Umfangreich saniert in 2011

Sonstige Angaben

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, kurzfristig den Notartermin zwecks Kaufvertrag wahrzunehmen
- Wir benötigen Ihre Zustimmung, die Immobilie ohne weitere Besichtigungen zu kaufen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.