Scheinfeld - ruhige Lage im Ortskern - gepflegtes ZFH mit Garage

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. im Jahr 1964 erbaut. Das Wohnhaus ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 280 m².

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind die Doppelgarage sowie die weiteren Kellerersatzräume untergebracht.

Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 1.Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung hat einen Balkon.
Beide Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse.

Notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit stets durchgeführt.

Die schöne Grundstücksituation mit Garten und die im Haus integrierte Doppelgarage runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

derzeitige Nutzung:
1.OG: 4-Zi.-Whg. - vermietet seit 2007, ca. 92 m² Wohnfläche, Balkon
DG: 2-Zi.-Whg. - frei, ca. 49 m² Wohnfläche, Balkon

Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell (Stand Oktober 2023) pro Monat € 480, --.

Nähere Angaben zu dem Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Erdgeschoss:
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Kellerersatzraum für Wohnung im 1.OG
- Kellerersatzraum für Wohnung im DG
- ehem. Heizungsraum
- Doppelgarage

1.Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon:
- Diele/Flur
- große Wohnküche
- Speisekammer
- kleines Zimmer, z.B. Arbeitszimmer
- Wohn-Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon:
- Küchennische
- Badezimmer mit Tageslicht
- Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer

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Ausstattung

- Das Gebäude ist nicht unterkellert.
- Beheizung aktuell mit Gas-ZH aus dem Jahr 2000 - Versorgung erfolgt über das Nachbarhaus; zukünftig ist wieder eine Heizungstrennung gewünscht bzw. vorzunehmen
- Die Immobilie verfügt bereits über einen eigenen Gasanschluss, so dass die Trennung der Heizung vom Nachbarhaus und die Installation einer neuen Gasheizung möglich ist.
- Kostenvoranschlag eines lokalen Handwerksbetriebes zur Installation einer neuen Gas-Zentralheizung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden (Kosten ca. € 13.000,--).
- Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse.
- Jede Wohnung hat einen Balkon mit Blick ins Grüne.
- Kunststofffenster
- Doppelgarage im Haus untergebracht (EG)
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage vorhanden
- schöner Garten

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.