Südansicht
Südansicht
Gesamtansicht
Straßenansicht
Gesamtansicht
Gartenimpressionen
Überdachter Freisitz
Zugangsbereich
Garage und Schuppen
Hofbereich
Impressionen
Poolecke
Wohnzimmer Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Küche Haupthaus
Bad Erdgeschoss Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Flur Obergeschoss
Bad Obergeschoss Haupthaus
Kochen /Essen Einliegerwohnung
Wohnen/Essen/Kochen Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Blick vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer Einliegerwohnung
Schlafraum Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Hochterrasse der Einliegerwohnung
Aussicht genießen
Impressionen
Laden Erdgeschoss Nebengebäude
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dorf-Idylle mit Wohlfühlambiente - Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nähe Hauzenberg
94051 Hauzenberg
- 495.000 €
- Kaufpreis
- 210,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 931,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1897
Grundstücksgröße
931,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8156615
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010412
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Haus atmet Geschichte: ursprünglich ca. 1897 erbaut, wurde es 1999 zu seiner jetzigen Form umgebaut und nun seit 2009 liebevoll renoviert und in den heutigen modernen Zustand versetzt. Es ist perfekt geeignet für zwei Generationen oder bietet sich zur teilweisen Vermietung an.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss neben Küche und gemütlichem Wohnzimmer über ein neues Badezimmer mit freistehender Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve.
Daneben führt eine Treppe in die schnuckelige Einliegerwohnung im Nebengebäude. Auf ca. 62 qm wird mit liebevollen Details Wohlfühlen großgeschrieben. Die großzügige Holzterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Sowohl das Haupthaus, als auch die Einliegerwohnung verfügt über einen Kaminanschluss, so dass Sie die behagliche Wärme eines Holzofens genießen können. Die Gaszentralheizung (2010) ist im Dachgeschoss des Hauses untergebracht.
In 2020 wurde im Erdgeschoss des Nebengebäudes ein geschmackvoller Salon/Laden ausgebaut. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt und kann bei Bedarf weitergeführt werden. Der Raum läßt sich vielfältig nutzen - beruflich oder privat. Ein WC ist vorhanden. Glasfaser bietet bestmöglichen Zugang ins „www“.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und schön angelegt. Das geschmackvolle Zufahrtstor führt auf eine ebene, gepflasterte Hoffläche, die sich für Kinder optimal zum geschützten Spielen anbietet. Die Garage in Holzbauweise und der Geräteschuppen fügen sich harmonisch ein.
Derzeit läuft eine Dorferneuerung, nach deren Abschluss sich der Ort besonders liebens- und lebenswert präsentieren wird.(Fassadenförderung möglich)
Lagebeschreibung
Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.
Das Objekt liegt in einem Ortsteil/Dorf südöstlich der Stadt Hauzenberg. Im Nachbarort gibt es fußläufig erreichbar einen Lebensmittelladen, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Kerstin Schmöller
Nikolastraße 1
94032 Passau
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