TOP-ZUSTAND! Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgebenes 2 Fam.-Wohnhaus mit Garage und großem Garten, Grund 656m², Wohnfl. 150m²

Objektbeschreibung

Viele Extras: Anbau mit Wintergarten, großzügiger Garten, Garage, Hof, 2 Terrassen, PV-Anlage - sehr gepflegter Zustand & fortlaufend unterhalten/modernisiert - EG: vermietet - OG: eigengenutzt (frei nach Absprache)

Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben... freuen Sie sich auf ein ruhig gelegenes, gepflegtes Zuhause mit enorm viel Platz!

Sonnenverwöhntes Zweifam.-Wohnhaus mit hübschem Garten und Garage in ruhiger & zentraler Wohnlage von Obertheres. Die Besonderheiten

Objektbeschreibung:
* stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit voller Unterkellerung und nutzbarem Dachgeschoss (Außenmaße: ca. 10m x 8,50m + Anbau ca. 4,25m x 4,35m)
* solide Massivbauweise (Umfassungswände aus 30cm starkem Hohlblockmauerwerk, Anbau aus Porotonziegeln, Innenwände aus Hochlochziegel, Außenisolierung
mit 6cm Styropor und vorgehängter Fassade aus Eternitschindeln, Satteldach mit Tonziegeln, Innendämmung und Dampfsperre)
* ordentlicher, sehr gepflegter Gesamtzustand
(Modernisierungsjahre: 1984 – Heizung, 1991 – Dachdeckung/Kaminverkleidung, 1993 - Bad EG, 2001 - Fenster; 1997 – Isolierung Dach, 2002 - Bad OG )
* zweckmäßiger Grundriss mit gut belichteten Räumen
* gemütliches Interieur, u.a. Holzdielenböden, ansprechende Holztreppe
* zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 2015 (heller Wohnraum jeweils mit Zugangsmöglichkeiten auf die Terrassenflächen (verzinkte Eisentreppe aus dem Jahr 2017
* Tageslicht-Badezimmer im EG mit Dusche/Waschbecken/WC (2010 Einbau neuer Heizkörper, neue hochwertige Waschtischgarnitur mit Ober- und Unterschrank, neu gefliest)
* Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne/Waschbecken/WC
* Ausbaureserven im Dachgeschoss
* Wasserenthärtungsanlage (Jahr 2002)
* Keller: praktischer Hauswirtschaftsraum, 3 Lagerräume, Heizraum (2016 komplett Sanierung: Ausgleich der krummen Fußböden mit Estrich, neu gefliest und Wände erneuert)
* Kelleraußentreppe aus Stahlbeton
* nach Süden gelegene großzügige Terrasse (EG Wohnung)
* nach Westen gelegene Terrasse mit Grillplatz (OG Wohnung)
* Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor von der Fa. Hörmann (nagelneuer Antrieb mit Garantie), Fernbedienung und Starkstromanschlüssen
* eingefriedetes, überwiegend ebenes Grundstück mit hübschem Zier- und Nutzgarten (Obstbaumbestand, Kirsche, Mirabelle)
* gepflasterte Hoffläche (40 cm starkes Mineralbetonfundament)
* PV-Anlage auf dem Dach (5,65 kWp, derz. Einspeisevergütung mtl. ca. € 160,--
* König-Sat-Anlage mit zwei Annahmestellen pro Wohnung und im Dachgeschoss
* Fassadenanstrich des Wohnhaues und Garage (Jahr 2017)
* Baugenehmigung eines Carports auf der Hoffläche liegt bereits vor

Raumaufteilung:
KG: 3 Lagerräume, Heizraum, Waschküche, Flur (zusätzlicher Zugang über Kelleraußentreppe)
EG: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmeranbau mit Zugang zur Terrasse, Flur, Wohnfläche ca. 75m²
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmeranbau mit Außentreppe zur Terrasse, Flur, Wohnfläche ca. 75m²
DG: 1 großer, beheizbarer Dachraum mit Isolierung und Holzdeckenverkleidung - ideal als Hobbyraum

Heizung/Warmwasser:
Warmwasser-Zentralheizung mit Strom (getrennte Zähler; Einbau im Jahr 1984); Heizkörper aus Stahlblech und Temperaturautomatik. Fußbodenheizung in den Bädern und im Anbau (EG und OG).
Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
Hausanschluss für Erdgas vorhanden.
Kaltwasser: Wasserenthärtungsanlage

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.
(Einbau im Jahre 2001).

Bezug/Nutzung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist an einen solventen Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss + Spitzboden und die Garage werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung übernommen werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene