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Ansicht Nord Ost

Ansicht Nord Ost

Ansicht Nord

Ansicht Nord

Ansicht Süd Ost

Ansicht Süd Ost

Ansicht Süd

Ansicht Süd

Ansicht West mit Garagen

Ansicht West mit Garagen

Ansicht Westseite

Ansicht Westseite

Ansicht West2

Ansicht West2

Ansicht West

Ansicht West

Gartengrundstück

Gartengrundstück

EG Wohnungseingang

EG Wohnungseingang

EG Flur

EG Flur

EG Gäste WC

EG Gäste WC

EG Bad

EG Bad

EG Hauswirtschaftsraum

EG Hauswirtschaftsraum

EG Küche

EG Küche

EG Wohnzimmer 1

EG Wohnzimmer 1

EG Wohnzimmer 2

EG Wohnzimmer 2

EG Kinderzimmer 1

EG Kinderzimmer 1

EG Kinderzimmer 2

EG Kinderzimmer 2

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

Treppenhaus

Treppenhaus

OG FLur

OG FLur

OG Gäste WC

OG Gäste WC

OG Bad

OG Bad

OG Hauswirtschaftsraum

OG Hauswirtschaftsraum

OG Küche

OG Küche

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 2

OG Kinderzimmer 2

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

OG Balkon

OG Balkon

OG Balkon aussicht

OG Balkon aussicht

DG Ausbau 1

DG Ausbau 1

DG Ausbau 2

DG Ausbau 2

DG Ausbau 3

DG Ausbau 3

DG Aussicht 3

DG Aussicht 3

DG Aussicht 2

DG Aussicht 2

DG Aussicht1

DG Aussicht1

UG Küche Bad

UG Küche Bad

Generationen-Wohnen oder Top-Investment

97944 Boxberg

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

559.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr

1971

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

937,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

10

Portal-Objekt-Nr.

H7962191

Anbieter-Objekt-Nr.

Boxberg MFH

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viele Optionen und ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichfalls bestens geeignet.

Das Wesentliche gleich vorweg: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über Strom (öffentlicher Gasanschluss liegt jedoch bereits im Haus). Sie sind also nicht abhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen. Installieren Sie eine Solar-/ PV-Anlage und machen Sie sich unabhängig von öffentlicher Energieversorgung. Die Mieter tragen im Rahmen der Betriebskosten den Strom selber, somit haben Sie als Vermieter keine Energiekosten.

Diese Immobilie eignet sich gut für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Investoren ist sie hochinteressant.

Derzeit befinden sich im Haus zwei große, sofort nutzbare 4-Zimmer-Wohnungen (EG und 1. OG) sowie ein Einzimmer-Appartement im Untergeschoss (z.B. für Monteure oder Studenten oder als kleines Nebenbüro). Das Dachgeschoss ist teilausgebaut.

UG: 1-Zimmerwohnung
EG: 4-Zimmerwohnung
OG: 4-Zimmerwohnung
DG: Potential für Großraum-Appartement oder 2-Zimmerwohnung

Drei Garagen sind im Untergeschoss integriert. Zwei Garagen befinden sich separat neben dem Gebäude auf dem Grundstück. Vor den Garagen findet jeweils ein weiterer PKW Platz so dass man von 5 Garagen und mdst. 5 Außenstellplätzen sprechen kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Einliegerwohnung finden Sie hier zwei Kellerräume. Einer ist für die beiden Wohnungen vorbereitet und entsprechend geteilt. Der andere Raum könnte der Dachwohnung zugeordnet werden.

Die Wohnungen sind hell und freundlich und bieten einen gut nutzbaren Grundriss bei jeweils ca. 107 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung der Balkon-/ Terrassenflächen). Die Familie kann in der großzügigen Wohnküche gemeinsam frühstücken, ein Abstellraum bietet Platz für diverse Dinge des Haushalts (mit Waschmaschinenanschluss), ein separates Gäste-WC sichert Ihre Privatsphäre und auf der großzügigen Terrasse im EG oder dem großen Balkon im OG genießen Sie im Sommer die gemeinsamen Grillabende und im Winter den Sonnenuntergang.

Die Wohnungen sind aufgrund der heutzutage seltenen, großen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Die Sonne hat hier leichtes Spiel, eine tolle Wohnatmosphäre zu zaubern.

Was heutzutage wieder viele Menschen sehr zu schätzen wissen: Ein Kaminofen. Dieser befindet sich in den großen Wohnungen jeweils im Essbereich und liefert wohlige Wärme und ein sehr angenehmes, oft vermisstes, Wohngefühl.

Das Bad in der EG-Wohnung und das WC wurden im Jahr 2017 renoviert und mit Wanne, Eckdusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden tlws. erneuert.

Die reguläre Beheizung in den Wohnungen erfolgt über relativ neue Infrarot-Heizplatten (sehen aus wie flache Heizkörper), also über Strom.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential für weiteren Wohnraum bzw. zur Renditesteigerung. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, die Fertigstellung obliegt dem Käufer. Unter anderem wurde das Dach gedämmt und der Grundriss durch Leichtbauwände vorbereitet sowie hochwertige Schiebe-Dachfenster montiert. Änderungen des Grundrisses sind aber noch leicht möglich. Hier haben Sie Potential für eine weitere große und helle Wohnung mit wunderbarem Fernblick.

Auf dem Grundstück haben Kinder viel Platz zum Spielen oder die Möglichkeit, sich unter dem großen, toll gewachsenen Baum in den Schatten zu legen. Hier können Sie als Großfamilie gemeinsam leben, feiern und genießen. Auch ein Mieter wird diese Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist derzeit noch nicht nach WEG aufgeteilt. Sie wird komplett geräumt und Mieterfrei übergeben. So haben Sie die Möglichkeit, gegebenenfalls einmal durchzurenovieren und zu aktuellen Marktpreisen zu vermieten oder einfach selbst zu beziehen.

Wohnungen in Boxberg werden je nach Größe und Zustand für ca. 6 - 10 Euro / m² vermietet. Für diese Wohnungen hier würden wir im renovierten Zustand einen durchschnittlichen Mietansatz von 9,50 € / m² wählen. Mit dieser Immobilie sollte eine Verzinsung der Miete im Verhältnis zum Kaufpreis von ca. 5,9% - 7,5% p.A. möglich sein. Schauen Sie sich dazu bitte auch unsere Darstellung eines möglichen Vermietungs-Szenarios (in den downloadbaren Dateien) an.

Ausstattung

Die Ausstattung ist funktionell und gepflegt:
Treppenhausbelag Stein
Wohnungen mit Parkett-/ Vinyl-/ Teppich-/ Fliesenböden
Bäder gefliest
Einbauküchen in den Wohnungen
Hauswirtschafts-/ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Küchen mit Kaminofen
Einliegerwohnung mit Single-Küche und integrierter Dusche
Breitbandanschluss / Kabelanschluss / Gasanschluss liegen bereits im Haus

Ein barrierefreier Zugang kann kostengünstig über die Rückseite des Hauses realisiert werden.

Sonstige Angaben

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz als Verbraucher, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.

Die im Exposé angegebenen Flächen und Angaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Fotos wurden teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen in der Realität kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist HE-RO Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsrecht
Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zurückzutreten. Daher erhalten Sie von uns einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular (in dem bereits von "Vertrag" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.
Ihrer Anfrage ist selbstverständlich kostenlos. Wir arbeiten erfolgsabhängig. Erst nach erfolgreich geschlossenem Vertrag wird - soweit vereinbart oder im Exposé entsprechend aufgeführt und gesetzlich zulässig - die vereinbarte Provision fällig und zahlbar.

Angebot
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, lassen Sie uns gerne professionell den für Sie am Markt bestmöglichen Preis ermitteln. Richten Sie sich bitte nicht nach den Angebotspreisen der Portale oder dem Gerede der Nachbarn. Beides ist unprofessionell. Wir beraten Sie ehrlich und fair und vermarkten Ihre Immobilie professionell und sicher. Sprechen Sie uns gerne an unter angebot@he-ro.immo oder 0228 - 50 466 123.

Lagebeschreibung

Boxberg bietet aufgrund seiner Nähe zum Autobahnanschluss (über die B292 zur A81 Anschluss Boxberg Schwabhausen, ca. 9 km entfernt), dem Prüfzentrum von Bosch und diversen großen Unternehmen gute Voraussetzungen für ein zufriedenes Leben und Arbeiten.

Bis Heilbronn und Würzburg fahren Sie jeweils ca. 50 km, die Kurstadt Bad Mergentheim ist ca. 15 km entfernt.

Dieses ruhige, südlich gelegene, bevorzugte Wohngebiet besteht überwiegend aus gleichartigen, maximal 3-geschossigen Häusern. Umgeben von Natur, Wäldern und Wiesen haben Sie es nicht weit zum Natur- und Erlebnispark Boxberg mit seinem Hochseilgarten oder zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs oder zum örtlichen Schwimmbad mit Spielplatz.

Der nächste Kindergarten ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Boxberg bietet neben verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen auch die Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

HE-RO Immobilien

Herr Martin Hedtke
Weilbergstr. 9a
53844 Troisdorf

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<p><strong>Erl&auml;uterung</strong><br />Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zur&uuml;ckzutreten. Daher erhalten Sie von uns (dazu sind wir gesetzlich verpflichtet) als ordentliches Maklerunternehmen einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerufsformular (in dem bereits von \"Vertrag\" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.<br />Ihrer Anfrage ist selbstverst&auml;ndlich kostenlos. Wir arbeiten erfolgsabh&auml;ngig. Erst nach erfolgreich geschlossenem Vertrag wird - soweit vereinbart oder im Expos&eacute; entsprechend aufgef&uuml;hrt und gesetzlich zul&auml;ssig - die vereinbarte Provision f&auml;llig und zahlbar.</p> <strong>Ihr Widerrufsrecht</strong><br />Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr&uuml;nden diesen Vertrag zu widerrufen.<br /><br />Die Widerrufsfrist betr&auml;gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu&uuml;ben, m&uuml;ssen Sie uns (HE-RO Immobilien, Weilbergstr. 9a, 53844 Troisdorf, E-Mail: info@he-ro.immo) mittels einer eindeutigen Erkl&auml;rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) &uuml;ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.<br /><br />Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung &uuml;ber die Aus&uuml;bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie k&ouml;nnen daf&uuml;r das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br /><br /><strong>Folgen des Widerrufs</strong><br />Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverz&uuml;glich und sp&auml;testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zur&uuml;ckzuzahlen, an dem die Mitteilung &uuml;ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. F&uuml;r diese R&uuml;ckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspr&uuml;nglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdr&uuml;cklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser R&uuml;ckzahlung Entgelte berechnet.<br /><br />Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen w&auml;hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus&uuml;bung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br /><br />Ende der Widerrufsbelehrung<br /><br /><strong>Muster-Widerrufsformular</strong><br />(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann f&uuml;llen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zur&uuml;ck.)<br /><br />An:<br />HE-RO Immobilien<br />Weilbergstr. 9a<br />53844 Troisdorf<br /><br />Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag<br />- &uuml;ber den Kauf der folgenden Waren (*): <br />- die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*): <br />Bestellt am (*)/erhalten am (*) :<br />Name des/der (*) Verbraucher(s):<br />Anschrift des/der (*) Verbraucher(s)Datum:<br />Unterschrift des/der (*) Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br /><br />(*) Unzutreffendes streichen<br /><br /><strong>Hinweis:<br /></strong>Eine Provision wird nur f&auml;llig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Bei Neubauprojekten/ Bautr&auml;gerprojekten erheben wir vom K&auml;ufer keine Provision.<br /><br /><a href=\"http://www.wunschgrundstueck.de/allgemein/faq/allgemein/22.html\" target=\"_blank\">Weitere Informationen zur Widerrufsbelehrung &raquo;</a>

Erklärungen des Verbrauchers

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleitung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).wr_erkl1 *

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.11.2022 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Boxberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.07.2023 aktualisiert.


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