Interview zum Thema Bauland

01.06.2007 – In der Juni-Ausgabe der Zeitschrift i2immobilien (www.i2immobilien.de wurde ein Interview mit dem Geschäftsführer der wunschgrundstück GmbH Dipl.-Ing. Bo Nintzel veröffentlicht.

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Wo gibt es noch Bauland in Südhessen? Interview mit Herrn Dipl. Ing. Bo Nintzel, Geschäftsführer der wunschgrundstück GmbH

i2: Herr Nintzel, die Baulandpreise sind einer der großen Kostenblöcke auf dem Weg zum eigenen Haus. Wie findet der private Bauherr noch günstige Baugrundstücke?
Bo Nintzel: In der Tat stellt der Bauplatz einen nicht unerheblichen Teil der Kosten auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden dar. Dabei hängt der Kostenfaktor aber stark von der Lage und den individuellen Größenvorstellungen ab. Prinzipiell lässt sich sagen, dass die Bauplatzpreise mit zunehmender Entfernung zu den Ballungsräumen abnehmen. Der Bodenrichtwert für erschlossenes Wohnbauland in Spitzenlagen im Rhein-Main-Gebiet liegt teilweise bei über 600 €/m2 , im Odenwald hingegen bei unter 100 €/m² . Generell sollte man sich bei der Bauplatzsuche immer auch in der näheren Umgebung vom „Wunschort“ umschauen, manchmal machen 2 km Entfernung schon 50 € Unterschied im Quadratmeterpreis aus. Geld sparen kann der private Bauherr, wenn er Baugrundstücke kauft, die sich im Eigentum von Kommunen befinden, da diese üblicherweise ihre Bauplätze provisionsfrei veräußern. Immer mehr Kommunen bieten ihre Bauplätze inzwischen auch unter Bodenrichtwert an, da sie erkannt haben, dass ein schneller Abverkauf eines Grundstücks den kommunalen Haushalt weniger belastet als ein Bauplatz, der lange unverkauft bleibt.

i2: Der Name „wunschgrundstück.de“ Ihrer Website erweckt den Eindruck, dass Sie für jeden das Richtige finden können. Stimmt das und was kostet es den Interessenten?
Bo Nintzel: Unser Portal ist eine Plattform, über die immer mehr Kommunen kostenfrei Ihre Baugebiete professionell vermarkten. Bauplatzinteressenten können sich hier detailliert über einzelne Grundstücke informieren und Anfragen an die Kommunen senden. Teilweise erlauben es Kommunen sogar, Bauplätze unverbindlich für zwei Wochen zu reservieren. Unsere Mitarbeiter suchen für Interessenten also nicht aktiv nach Grundstücken. Durch unsere Suchmasken, detaillierte Baugebietinformationen oder unseren interaktiven Grundstücksplan unterstützen wir Interessenten dabei, das passende Grundstück zu finden. Insbesondere im Rhein-Main-Gebiet sind zahlreiche Wohnbaugebiete in unserem Portal erfasst, sodass Interessenten schnell fündig werden.

i2: Womit verdient Ihr Portal Geld?
Bo Nintzel: Das Baulandportal wunschgrundstück.de finanziert sich ausschließlich über dezent gehaltene Werbeflächen und kostenpflichtige Produkte für Makler zum Inserieren von Immobilien. Private Nutzer haben über verschiedene Produkte die Möglichkeit, kostenfrei oder kostenpflichtig bei wunschgrundstück.de zu inserieren.

i2: Was schätzen Sie: Wie viele Grundstücke stehen in Südhessen für eine Einzel- oder Reihenhausbebauung zur Verfügung?
Bo Nintzel: Eine genaue Aussage ist hier kaum zu treffen. Jedoch verfügt fast jede Kommune über noch nicht abverkaufte Baugebiete bzw. Baulücken in der Ortslage. Hinzu kommen noch zahlreiche Flächen in Privatbesitz, die für eine bauliche Nutzung geeignet sind. Fest steht aber, dass in der Wachstumsregion Rhein-Main ausreichen Flächen für Bauinteressenten vorhanden sind.

i2: Wo sind die Preise am günstigsten in Südhessen und welcher Quadratmeterpreis wird aufgerufen?
Bo Nintzel: Die Baulandpreise in Südhessen differieren sehr stark. Besonders günstige Bauplätze finden sich im ländlichen Raum, z. B. im Odenwald. Am häufigsten verkaufen sich zurzeit Bauplätze, die im näheren Umland von größeren Städten wie Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden oder Groß-Gerau liegen. Hier hat der typische Einzelhaus-Bauplatz eine Größe von 380 bis 500 m² zu einem Preis von 280 bis 350 €/m².

i2: Gibt es so etwas wie eine „Grundstückstabelle für Südhessen“ mit Angeboten, Preisen, etc?
Bo Nintzel: Eine amtliche Liste aller freien Grundstücke gibt es für Hessen leider nicht. Mit unserem Portal wunschgrundstück.de sind wie aber auf dem besten Wege, eine deutschlandweite Übersicht über freie Bauplätze aufzubauen. Im Rhein-Main-Gebiet bietet unser Portal in Bezug auf kommunale Bauplätze mit Sicherheit das transparenteste Angebot und für den Nutzer die Möglichkeit, sich detailliert und anonym zu informieren.

i2: Haben Sie eine Übersicht, welche Gemeinden neue Baugebiete erschließen?
Bo Nintzel: Eine Gesamtübersicht über mögliche Entwicklungsgebiete enthält der Regionalplan Südhessen, der allerdings keine Aussage über den Zeitpunkt einer Erschließung trifft. Aktuell werden beispielsweise große Baugebiete in Büttelborn, Erzhausen, Trebur und Usingen vermarktet, in Planung befinden sich Wohnbaugebiete zum Beispiel in Rüsselsheim, Roßdorf/Gundernhausen und Rodgau.

i2: Welche Gemeinden bemühen sich Ihrer Kenntnis nach z. B. aktiv um junge Familien mit Kindern und unterstützen bei Grundstückssuche und Infrastruktur? Gibt es da Vorzeigebeispiele?
Bo Nintzel: Die meisten Kommunen in Südhessen bemühen sich mit verschiedenen Modellen, junge Familien zu unterstützen. Oftmals werden Baugrundstücke günstiger abgegeben, insbesondere an ortsansässige Familien. Als Vorzeigebeispiel fällt mir spontan die Gemeinde Egelsbach ein. Sie bietet für junge Familien ein besonders kostengünstiges Programm, indem sie ein gewisses Kontingent an Grundstücken in Erbpacht zur Verfügung stellt. Dadurch entfallen die Grundstückskosten. Stattdessen wird ein Erbbauzinssatz angesetzt.

i2: Wie sieht es mit „Seniorenwohnen“ und „Generationenhaus“ aus? Kennen Sie Gemeinden, die sich aktiv um diese Themen kümmern und private Bauherren unterstützen?
Bo Nintzel: In vielen Gemeinden entstehen aktuell Seniorenwohnheime bzw. Anlagen für betreutes Wohnen. Das Thema Generationenhaus entdecken immer mehr Bauträger. Einige Kommunen unterstützen die Ausstattung von seniorengerechten Wohnungen und Häusern durch entsprechende Zuschüsse. Es ist deshalb empfehlenswert, sich vorher eingehend bei den Kommunen über mögliche finanzielle Unterstützung zu informieren.

i2: Sie vermitteln ja nicht nur Privatgrundstücke, sondern bieten Ihren Service auch gewerblichen Bauherrn an. Was können Sie für Unternehmen tun?
Bo Nintzel: Unser Portal beschränkt sich nicht nur auf die Darstellung von Wohnbauflächen, sondern auch auf Gewerbegebiete und Gewerbeimmobilien. Daher finden auch Gewerbebetriebe passende Flächen in unserem Portal. Unsere Technologien zur Flächenvermarktung stellen wir weiterhin nicht nur Kommunen zur Verfügung, sondern arbeiten auch mit Wirtschaftsförderungen zusammen. Auch größere Wohnbauprojekte aus Investorenhand können bei uns dargestellt und über unser Portal professionell vermarktet werden.