Viel Raum. Viel Zuhause - Dachgeschosswohnung im gepflegten 3-Familienhaus

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die separate Küche
und ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ETW in einem 3-Familienhaus
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Dachgeschoss / Obergeschoss
- Baujahr ca. 1968
- Gepflegter, einfacher Ausstattungszustand
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separate Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Gas-Zentralheizung Viessmann von 1990
- 1 Außenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Dachboden
- Gartenhütte als weitere Abstellmöglichkeit
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Energieeffizienzklasse G
- Keine externe Hausverwaltung
- Miteigentumsanteil: 50 % lt. Grundbuch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WOHNEN UND KOMFORT:
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, funktional und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne; es wurde vor rund fünf Jahren teilweise modernisiert.

TECHNIK UND ERHALTUNGSARBEITEN:
Die Wasserleitungen wurden 1996 erneuert. Die Hauptelektrik vor etwa drei Jahren modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde 2020 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung vom 1990.

PLATZ FÜR ALLTAG UND HOBBYS:
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Dachboden. Im gemeinschaftlichen Keller-Waschraum kann eine eigene Waschmaschine untergebracht werden. Ein Außenstellplatz bietet Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die zugehörige Gartenhütte eignet sich zum Abstellen von Fahrrädern, Werkzeug oder Gartenutensilien.

DACHBODEN MIT PERSPEKTIVE:
Der Dachboden ist zusätzliche Nutzfläche und nicht in den rund 95 m² Wohnfläche berücksichtigt. Ob und in welchem Umfang eine Nutzung als Büro oder zusätzliche Wohnfläche zulässig ist, hängt insbesondere
von Baurecht, Statik, Brandschutz und den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:
Das Haus umfasst drei selbstständige Eigentumswohnungen. Für die angebotene Dachgeschosswohnungist ein hälftiger Miteigentumsanteil eingetragen. Nach Eigentümerangaben kümmert sich eine Mieterin um die laufende Organisation im Haus; eine externe professionelle Hausverwaltung besteht nicht. Eigentümerbeschlüsse und gesetzliche Verwaltungspflichten bleiben bei der WEG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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