Klimatisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Ingolstadt-Haunwöhr

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 5-Parteien-Haus (Baujahr 1994) in sehr begehrter Wohnlage von Haunwöhr.
Auf großzügigen 104 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ansprechenden Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Die Highlights auf einen Blick:
• Flexibler Grundriss: Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Vorraussetzungen für Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice, lässt sich aber ebenso perfekt für ein bis zwei Kinderzimmer nutzen.
• Balkon: Sonniger Balkon mit Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien.
• Frisch saniert: Das Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Dusch-WC) sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2026 saniert und erstrahlen in modernem Glanz.
• Klima & Effizienz: Modernste Klimaanlagen (2025 eingebaut) sorgen im Sommer für angenehm kühle Temperaturen und unterstützen in den Übergangszeiten als effiziente Zusatzheizung.
• Balkonkraftwerk: Auf dem Garagendach befindet sich ein Balkonkraftwerk – damit lässt sich an sonnigen Tagen beispielsweise die Klimaanlage umweltfreundlich und kostensparend betreiben.
• Stauraum & Ausbaupotenzial: Ein eigener absperrbarer Kellerraum sowie der zugehörige Dachboden bieten reichlich Platz. Ein besonderes Highlight: Der Dachboden kann zur Wohnung hin geöffnet werden, um einen eindrucksvollen, offenen Dachstuhl zu realisieren.
• Garage inklusive: Ein eigener Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft.

Ausstattung & Anlagentechnik:
• Baujahr Gebäude: 1994, die Außenfassade wurde 2026 erneuert
• Wohneinheiten im Haus: 5 (sehr ruhige Eigentümergemeinschaft)
• Beheizung: Gas-Zentralheizung (ergänzt durch Klimaanlagen mit Heizfunktion sowie Balkonkraftwerk)
• Energieausweis: Energieausweis Klasse C ist vorhanden
• Parken: Eigene Garage (mit Balkonkraftwerk auf dem Dach)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durchdachtes Raumkonzept: Flexible Grundrissgestaltung – ideal für Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder für Familien mit bis zu zwei Kinderzimmern.
Modernes Wohngefühl & Ausbaupotenzial: Hochwertig sanierte Badezimmer sowie die Möglichkeit, den Dachboden zu öffnen, um einen imposanten offenen Dachstuhl zur Wohnung hin zu realisieren.
Nachhaltige Energie & Balkonkraftwerk: Eigenes Balkonkraftwerk auf dem Garagendach zur umweltfreundlichen und kostensparenden Stromerzeugung an sonnigen Tagen (z. B. zum Betrieb der Klimaanlage).
Klima & Komfort: Installierte Klimaanlageneinheiten für angenehme Raumtemperaturen im Sommer.
Aufzählungszeichen Außenbereich & Stellplatz: Sonnendurchfluteter Süd-Balkon zum Entspannen sowie eine eigene Garage für komfortables Parken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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