Schöne, helle 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim mit Balkon zum ruhigen Innenhof mit Gartennutzung –

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage im beliebten Stadtteil München-Laim und einen besonders durchdachten Grundriss.

Die zwei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie mit Kind oder eine WohnAttraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in München-Laim mit vielseitigem Grundriss und Gartennutzung

gemeinschaft unter Freunden. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich.

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Genießen sowie ausreichend Raum für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Hier lässt sich der Alltag entspannt im Grünen ausklingen.

Highlights auf einen Blick

Attraktive, zentrale Lage in München-Laim

Zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer

Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche

Platz für einen Esstisch oder eine zusätzliche Sitzecke

Gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof

Durchdachter Grundriss mit angenehmem Raumgefühl

Charmante Innengestaltung

Helle und freundliche Wohnräume

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Separates WC

Gut geschnittener Flur und Eingangsbereich

Gute Schall- und Wärmeisolierung

Nichtraucherwohnung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und praktische Details:

Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen.

Einbauküche: Ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und ausreichend Stauraum.

Weitere Ausstattung: Alle Lampen und Leuchtmittel sind bereits vorhanden. Badezimmerspiegelschrank sowie ein hängendes Einbauregal im Flur inklusive.

Waschmöglichkeiten: Waschraum mit professionellen Wasch- und Trocknungsmaschinen in der Anlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

Technik & Komfort: Gegensprechanlage, Zentralheizung und verfügbarer Glasfaseranschluss von M-net.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietbedingungen & Wissenswertes:

**Mietverhältnis**
- Mindestmietdauer: 2 Jahre.
- Langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht.
- Kein Mieterwechsel zum 31.12. eines Jahres
- Jährliche Staffelmiete: 3 % auf die Nettokaltmiete.
- Vermietung ausschließlich inklusive Stellplatz. Dieser ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten.

**Nutzung & Belegung**
- Geeignet für Einzelpersonen, Paare, junge Familien oder eine ruhige Wohngemeinschaft.
- Keine Party-WG.
- Maximale Belegung: 2 Erwachsene und 2 Kinder.
- Die Einhaltung der zulässigen Belegung wird geprüft. Eine Überbelegung ist ausgeschlossen.
- Nichtraucherwohnung.
- Keine Haustierhaltung.
- Untervermietung untersagt.

**Bewerbung & erforderliche Unterlagen**
Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die an einem langfristigen und angenehmen Mietverhältnis interessiert sind.

Für die Bewerbung benötigen wir folgende Unterlagen:

- Identitätsnachweis
- Aktuelle Einkommensnachweise
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters

Bitte senden Sie Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen gesammelt in **einer PDF-Datei** per E-Mail an:

mslb.verwaltung@gmail.com
Bitte bewerben Sie sich nur, wenn Sie die genannten Mietbedingungen erfüllen. Ausschließlich vollständige Bewerbungen können berücksichtigt werden.

**Direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen erwünscht.**

Alle Angaben ohne Gewähr.

**Vermieter / Impressum**
Michael Schöffel\
Neuhoffweg 13 B\
82229 Seefeld

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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