Sanierte 1-Zimmer Wohnung nahe Uniklinik

Objektbeschreibung

Komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 44 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in Essen-Holsterhausen. Das Universitätsklinikum erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf saniert. Ein großzügiger Rundbogen verbindet den hellen Wohnbereich (ca. 16 m²) mit dem separaten Schlafbereich (ca. 18 m²). So entsteht ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit klar getrennten Zonen, deutlich mehr Platz als in einem klassischen Apartment. Der Fischgrät-Vinylboden in warmer Eichenoptik gibt der Wohnung einen hochwertigen, wohnlichen Charakter.

Küche und Diele sind offen an den Wohnbereich angebunden. Die neue Einbauküche wird bis zum Einzug fertiggestellt. Das Bad wurde komplett erneuert.

Ideal für Berufstätige oder Studierende, die Wert auf Qualität, Platz und kurze Wege legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert:

Hochwertiger Eichenoptik-Vinylboden im Fischgrätmuster
Komplett neues Badezimmer mit Dusche
Neue Elektrik und Leitungen
Neue Heizkörper
Wände neu verputzt
Neu geflieste Küche mit neuer Einbauküche (Fertigstellung November 2026)
Neue Wohnungseingangstür und Wohnungstüren
Eigenes Kellerabteil

Wärme- und Warmwasserversorgung über eine zentrale Gasheizung.
Das Treppenhaus wird 2027 ebenfalls renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 570€
Küchenmiete: 50€
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 134€
Kaution: drei Nettokaltmieten

Bezugsfrei ab: sofort

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 169,2 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse F.

Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung.

Die Fotos zeigen teilweise den Stand vor Abschluss der Sanierungsarbeiten. Küche und Eingangstür werden im November 2026 fertiggestellt.

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