2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/Balkon (Erstbezug, Neubau, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss oder 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102 in Kirchseeon. Die Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, ein Badezimmer, Flurbereich, Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m² oder eine Terrasse, angrenzend an den Gemeinschaftsgarten.
Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen tollen Blick ins Grüne. Der Gemeinschaftsgarten wird vom Hausmeister gepflegt. Hier entstehen Rasenflächen, Büsche und Bäume werden gepflanzt, es wird extensiv begrünt.
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe

Die gesamte Wohnanlage wurde neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in einem attraktiven Neubau. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Zur Vermietung stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen mit vergleichbaren Wohnflächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Darüber hinaus sind zwei weitere Wohneinheiten im Souterrain verfügbar.

Die Mietpreise variieren je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes.

Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

S-Bahn-Station S4, S6 Eglharting in ca. 10 min zu Fuß erreichbar, in 24 Minuten am Ostbahnhof München.
BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zum Balkon mit Blick ins Grüne.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit einem Fenster.


Badezimmer:
bodenbündige Dusche
Porzellan Waschtisch
Toilette
feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben

Terrasse mit 10m² mit Blick
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt

Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Tiefgarage)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz in der Tiefgarage (60€)
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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