Exklusive 3-Zi.-Remise in Falkensee: Eigener Garten, 46 m² Terrasse, Kamin, 2 Bäder & neuer Küche

Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Garten, 46 m² Dachterrasse und hochwertiger Markenküche: Abgeschirmt vom Straßenverkehr im begrünten Innenhof der Hertzstraße 10 in Falkensee erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Einheit in einer charmanten Backstein-Remise. Während das Vorderhaus aus dem Jahr 1920 stammt, wurde die Remise im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und ausgebaut sowie 2024/2025 nochmals aufwendig modernisiert (neue Innentüren inkl. Zargen, frisch verfliestes Duschbad im EG, neue Böden in Diele und Küche, neue Design-Einbauküche).

Über Ihren eigenen, gepflasterten Hauseingang betreten Sie Ihr rund 122 m² großes „Haus-im-Haus" (WE 9), das sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt und höchste Privatsphäre bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht (keine Gemeinschaftsfläche) sowie ein separater Außenabstellraum (Nr. 9).

Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen, Kaminzimmer & Nobilia-Landhausküche: Von der großzügigen Diele (ca. 7,6 m²) mit geschwungener Holz-Wendeltreppe öffnet sich über eine breite Schiebetür das helle Wohnzimmer (ca. 25,2 m²) mit bodentiefen Fenstern und warmem Echtholzdielenboden. Das angrenzende Schlaf- bzw. Kaminzimmer (ca. 17,2 m²) schafft mit seinem gemütlichen Kaminofen und bodentiefen Fenstern eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Kulinarisches Herzstück ist die ca. 17,2 m² große Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia (Modell Cascada 776 in Salbeigrün) – ausgestattet mit Neff-Induktionskochfeld inkl. Muldenabsauger, zwei Neff-Backöfen, Neff-Geschirrspüler, einem großen Multidoor-Kühlschrank (Bosch/Siemens), Franke-Spüle sowie angrenzender Speise-/Abstellkammer. Ein 2024 neu gefliestes Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche komplettiert das Erdgeschoss.

Dachgeschoss – Sichtbalken-Studio & 46 m² Sonnenterrasse mit Gartenblick: Im Dachgeschoss empfängt Sie eine helle Galerie (ca. 8,8 m²) mit freigelegten Deckenbalken. Von hier aus betreten Sie das ca. 24,2 m² große Studiozimmer mit hoher Sichtbalkendecke und Echtholzdielen. Zwei große Doppelflügeltüren führen direkt auf das Highlight des Hauses: die rund 46 m² große Sonnenterrasse (zu 50 % = 23,13 m² in der Wohnfläche enthalten) mit herrlichem Blick in den alten Baumbestand und Ihren ruhigen Garten. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Flexibilität bei der Möblierung: Einzelne auf den Fotos sichtbare Möbelstücke (z. B. großer Kleiderschrank, Bett, Sofa oder Geräte) können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben – der genaue Umfang der Teilmöblierung wird flexibel und individuell bei der Besichtigung abgestimmt.

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Echtes Haus-im-Haus-Gefühl: Separate Backstein-Remise im ruhigen Innenhof mit eigenem Hauseingang
-Eigener Garten (Sondernutzungsrecht): Ruhige Rasen- und Grünfläche zur alleinigen Nutzung (keine Gemeinschaftsfläche)
-Ca. 46 m² große Dachterrasse mit Holzdielen, Edelstahlgeländer, Sichtschutz und unverbautem Gartenblick
-Außenabstellraum Nr. 9: Praktischer Stauraum außerhalb der Wohnung (z. B. für Fahrräder & Gartengeräte)
-Bausubstanz & Zustand: Remise im Jahr 2000 kernsaniert/ausgebaut, 2024/2025 modernisiert (neue Innentüren, Bäder und Böden überarbeitet)
-Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss (Abnahme durch den Schornsteinfeger erfolgt) & Echtholzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
-Luxus-Einbauküche (Nobilia Cascada 776): Salbeigrüne Landhausfronten, Neff-Induktion mit Muldenabzug, 2× Neff-Backofen, Neff-Geschirrspüler, Bosch/Siemens Multidoor-Kühlschrank, Franke-Spüle + Vorratskammer
-2 Tageslichtbäder:
EG: Modernes, neu gefliestes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche & Hänge-WC
DG: Vollbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinen-/Trockneranschluss

-Optionale Teilmöblierung: Ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Vereinbarung bei Besichtigung übernommen werden
-Bodentiefe Fensterfronten im EG und DG sowie charaktervolle Sichtbalkendecke im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

-Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.02.2027 (unbefristeter Indexmietvertrag)
-Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück steht kostenfrei zur Verfügung
-Heizung & Energiekosten: Im Jahr 2025 wurde eine neue zentrale Gasheizung im Objekt eingebaut, wodurch die Energiekosten reduziert werden.
-Haustiere: Nach Vereinbarung (je nach Tierart – dank eigenem Garten mit Sondernutzungsrecht grundsätzlich gut möglich)
-Besichtigungen: Flexibel nach Bedarf und individueller Terminvereinbarung
Mietzusammenstellung:
-Nettokaltmiete: 2.190,00 € (2.050 € Wohnraum + 140 € Nobilia-Einbauküche)
-Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 € (kalte Betriebskosten) + 300,00 € (warme Betriebskosten / Heizung & Warmwasser) = 500,00 €
-Gesamtmiete (Warmmiete): 2.690,00 €
-Kaution: 6.570,00 € (3 Nettokaltmieten)
-Optionale Teilmöblierung (nicht im Preis enthalten): Bei Übernahme einzelner Möbelstücke gilt ein Richtwert von 100,00 €/Monat nach Absprache.
-Hinweis zum Energieausweis: Der ausgewiesene Verbrauchsausweis (181,4 kWh/(m²·a), Baujahr 1920) bezieht sich auf das Gesamtensemble inkl. des historischen Vorderhauses; die hier angebotene Remise wurde im Jahr 2000 kernsaniert.

-Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung sowie den üblichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, aktuelle SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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