3 Zi. Wohnung im 1.OG mit 82m2 Wfl. * ruhig + zentral *2 Balkone * Bad mit Tageslicht * Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Roth. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m2 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum 2.
Balkon, ein Kinderzimmer und eine neuwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Eine Tiefgarage ist vorhanden und optional zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2027 frei und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die sonnige Wohnung ist nach Süd und West ausgerichtet.
Dank der ruhigen Lage innerhalb von Roth sowie der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität.
Die sonnige Wohnung ist nach Süd und West ausgerichtet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
82m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Geschoss
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Balkon (Südseite) + Balkon (Nordseite)
Einbauküche neuwertig
Böden: Fliesenboden, Laminat, Klickvinyl
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Weitere Raume: Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss (Glasfaser vorbereitet)
Baujahr: 1994
Heizung: erneuert 2020/2021
Stellplatz: Tiefgarage (ist optional zu erwerben)
aktuell vermietet, frei ab 01.07.2027
Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizung erneuert 2020/2021
Verkauf - es fallen keine Maklergebühren an !

Informationen für Kapitalanleger:
Nettomiete 11.000€ pro Jahr
Hausgeldzahlung pro Monat 380€
davon Eigananteil inkl. Instandhaltungsrückstellung ca. 150€
davon Umlagefähige Kosten ca. 230€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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