Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Eichendielen, Fußbodenheizung und Balkon

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1980 durch den Umbau einer ehemaligen Fabrik entstanden ist. Sie wurde 2023 von Grund auf saniert – Böden, Decken, Türen, Bad und separates WC sind neu. 2026 wurden die Fenster und die Wohnungseingangstür erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Fenstern nach zwei Seiten. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit raumhoher Einbauschrankwand, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice, ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur. Vom Wohnbereich geht es auf den gefliesten Balkon mit Markise.
Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Teileigentum) kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Eichendielen in Wohnräumen und Flur, großformatiges Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
• Fenster und Balkontür erneuert 2026
• neue Wohnungseingangstür 2026
• Hochwertige Einbauküche 2026 mit Kochinsel und Kombi-Dampfgarer
• Bad mit bodengleicher Dusche, Grohe-Armaturen und Handtuchheizkörper
• separates WC
• LED-Beleuchtung, teils dimmbar
• Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz (optional)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wohnfläche ca. 100 m². Wohnanlage Kreuzstraße 55 und 55/1 mit 25 Wohnungen und Tiefgarage. Hausgeld derzeit 435 € monatlich inkl. Stellplatz; Wirtschaftsplan 2027 (Entwurf) 381 €, davon ca. 171 € Erhaltungsrücklage. Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft Ende 2025 rund 94.700 €. Die Eigentümergemeinschaft bereitet den Anschluss an die Fernwärme vor.

Kaufpreis 398.400 € für die Wohnung; Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich 20.000 €

Kauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Besichtigung nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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