Stilvolle Dachgeschosswohnung mit offen gestalteter Wohnküche, großzügigem Südost-Balkon und Aufzug

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen historischen Eckhauses in Fürth, im beliebten Stadtteil Stadtgrenze.

Hinter der charakteristischen Backsteinfassade verbirgt sich ein Gebäude aus dem Jahr 1896, das unter Denkmalschutz steht und 2013 mit hohem Anspruch an Stil und Qualität umfassend kernsaniert wurde.

Bereits der Zugang zum Gebäude vermittelt einen besonderen Charme: Durch das Hoftor gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, von dem aus Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug zu Ihrer Wohnung gelangen.

Auf ca. 71,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, offen gestalteter Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon.

Der Wohnbereich bietet mit ca. 31,10 m² viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die offene Küche mit ca. 5,05 m² verfügt über ein besonderes Detail: ein Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht in den Küchenbereich bringt.

Das Schlafzimmer mit ca. 15,88 m² ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10,98 m² großen Balkon.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Mit Blick in den charmanten Innenhof bietet er einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Wasseranschluss ermöglicht zudem die komfortable Bewässerung Ihrer Pflanzen.

Das Tageslichtbad mit ca. 7,40 m² ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit ca. 4,93 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,74 m².

Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster zur Finkenstraße gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die verkleideten Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung und verbinden historische Elemente mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Dezember 2013 fertiggestellt.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

+ Personenaufzug
+ Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche im gesamten Wohnbereich
+ Anthrazitfarbene Bodenfliesen im Küchen- und Badbereich
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Weiße Wandfliesen im Küchen- und Badbereich
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Oberlicht im Küchenbereich
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Hochwertige Armaturen von Grohe
+ Sanitärausstattung von Duravit
+ Badtür mit Oberlicht
+ Großzügiger Südost-Balkon mit Holzdielenboden
+ Wasseranschluss auf dem Balkon
+ Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner
+ Eigenes Kellerabteil (B: 2,78m; L: 2,80m; H: 2,05m)
+ Anschlüsse für TV, Telefon und Internet (bis zu 1.000 Mbit/s)
+ Erneuerungen in 2026 (Abstellraum: Tür und Boden; Bad: randloses Toilettenbecken, Softclose WC-Sitz und neue Silikonfugen in der Dusche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage zu investieren. Der Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis. Der Käufer übernimmt den bestehenden unbefristeten Mietvertrag. Die Wohnung ist seit ihrer Fertigstellung im Dezember 2013 vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 886,00 € und entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 10.632 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 €. Die jährlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 4.387 €. Davon entfallen ca. 2.531 € auf umlagefähige Betriebskosten.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt ca. 100.000 €.

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