Stilvoll wohnen im Altbau - 3 Zimmer, ca. 70,5 m² - Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 70 m² erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein frisch renoviertes Wohnambiente.

Ideal als attraktives Zuhause für berufstätige Singles und Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die drei gut nutzbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Neben einem gemütlichen Wohn- und einem separaten Schlafzimmer lässt sich das dritte Zimmer beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort einrichten.

Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige und mineralische Materialien gelegt. Sämtliche Wände wurden mit mineralischer Silikatfarbe gestrichen. Eine vordere Außenwand erhielt zusätzlich eine Innendämmung aus Kalziumsilikatplatten. Die Gebäuderückseite ist ebenfalls wärmegedämmt.

Der neue Vinylboden in warmer Eichenoptik, weiße Innentüren und die hellen Räume schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer. Ergänzend zu den bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen werden noch eine komfortable Wellness-Dusche mit Überkopf- und Handbrause sowie eine hochwertige Duschtrennwand aus Glas installiert.

Zusätzlichen Komfort bietet der gemeinschaftliche Waschkeller, der derzeit im Untergeschoss eingerichtet wird. Hier stehen zukünftig Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung. Die Geräte werden jeweils über den eigenen Stromzähler der betreffenden Wohnung versorgt. So bleibt in der Wohnung selbst mehr Platz für die individuelle Einrichtung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Eine Garage im Innenhof kann bei Bedarf optional für 80 € monatlich angemietet werden.

Für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld sorgen professionelle Dienstleister: Die regelmäßige Treppenhausreinigung, der Mülltonnenservice sowie die Pflege der Außen- und Gartenflächen werden vollständig übernommen. Für die Mieter entfallen damit sämtliche turnusmäßigen Reinigungs- und Gartenpflichten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick

– Erstbezug nach umfassender Sanierung
– 3 helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal auch für ein separates Homeoffice
– Hochwertiger Vinylboden in warmer Eichenoptik
– Neu aufgearbeitete Innentüren, Beschläge und Sockelleisten
– Neue Schalter und Steckdosen von Gira
– Erneuerte Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschalter
– Moderne LED-Beleuchtung in Flur, Küche und Bad
– Modernisiertes Badezimmer
– Wellness-Dusche mit Überkopf- und Handbrause sowie Glasabtrennung
– Mineralische Silikatfarbe und Kalziumsilikat-Innendämmung
– Wärmegedämmte Gebäuderückseite
– Gasetagenheizung
– Separater Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplätzen und Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrockner (eigener Stromzähler je Wohnung, derzeit in Einrichtung)
– Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens
– Garage im Innenhof optional für 80 € monatlich

Komfort ohne zusätzliche Pflichten: Die regelmäßige Treppenhausreinigung, der Mülltonnenservice sowie die Pflege der Außen- und Gartenflächen werden professionell durch einen externen Dienstleister übernommen. Für die Mieter entfallen damit die regelmäßigen Reinigungs- und Gartenarbeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Persönlich vermietet. Professionell betreut.

Die Wohnung wird direkt durch die inhabergeführte FAM Vermögensverwaltung GmbH vermietet. Uns ist ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis wichtig.

Statt anonymer Verwaltungsstrukturen setzen wir auf persönliche Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine zuverlässige Bearbeitung von Anliegen rund um das Mietverhältnis. Alle unsere Prozesse sind bilingual - wir sprechen Deutsch und Englisch.

Wir möchten, dass unsere Mieter nicht nur eine schöne Wohnung beziehen, sondern sich auch langfristig gut betreut fühlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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