Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG – Toplage am Siebentischwald in Augsburg Univiertel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,87 m² Wohnfläche im beliebten Augsburger Universitätsviertel.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon sowie die hervorragende Lage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und dem nahegelegenen Siebentischwald.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert:

2021 wurden die Bodenbeläge und Innentüren erneuert sowie Anstricharbeiten durchgeführt.

Anfang 2025 wurden sämtliche Fensterdichtungen erneuert, defekte Beschläge ausgetauscht und die Fenster neu eingestellt. Zusätzlich wurde 2025 der Rollladen im Schlafzimmer inklusive Gurtband erneuert.

Auch die gemeinschaftliche Haustechnik wurde modernisiert: Nach vorliegenden Informationen wurde die zentrale Heizungs- und Warmwassertechnik im Jahr 2020 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist gepflegt und bewohnbar. Badezimmer und Küche sowie einzelne weitere Ausstattungsbereiche bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

- 79,87 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m²
- Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Fernwärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse D

Renovierungen und Modernisierungen:

2020 – Gemeinschaftliche Haustechnik:
- Nach vorliegenden Informationen Erneuerung der zentralen Heizungs- und Warmwassertechnik
- Moderne Regelungs- und Verteilungstechnik

2021 – Wohnungsrenovierung:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Austausch der Innentüren
- Anstricharbeiten

2025 – Fenster und Rollläden:
- Erneuerung sämtlicher Fensterdichtungen
- Austausch beschädigter Fensterbeschläge
- Neueinstellung und Justierung der Fenster
- Erneuerung des Rollladens im Schlafzimmer inklusive Gurtband

Die Wohnungseingangstür, die Balkontür und die Fenstertür im Schlafzimmer wurden nicht ausgetauscht.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für den direkten Bezug sowie weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Für die Wohnungseigentümergemeinschaft sind Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fassade vorgesehen. Eine Sonderumlage wurde bereits beschlossen. Informationen zum aktuellen Planungsstand und zur Finanzierung werden Kaufinteressenten im Rahmen der Verkaufsverhandlungen zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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