Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

Objektbeschreibung

Bezugsfertig!

Diese 2026 modernisierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 1972 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 70 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon und viel Raum für die ganze Familie. Von diesem Wohnungstyp sind nur noch 3 Wohnungen verfügbar – im 1., 2. und 5. Obergeschoss. Die Modernisierung umfasste unter anderem einen hochwertigen Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie neu lackierte Türen und Heizkörper.

Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Fenster und Balkontür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – hier genießen Sie die Sonne vom Frühstück bis zum Feierabend.

Das halbe Zimmer in der Mitte der Wohnung dient als Essbereich und verbindet die Räume miteinander. Alternativ finden Sie hier Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz.

Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Zwei weitere Zimmer auf der ruhigen Nordseite bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, als Kinderzimmer oder als Homeoffice.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2021 saniert und 2026 mit neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum – besonders praktisch, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.

Auch in das Haus wurde 2026 viel investiert: Die Fassade erhielt einen 6 cm starken Dämmputz, einen neuen Anstrich und neue Fensterbänke, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – seine Modernisierung findet bereits statt, die Kosten wurden vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazu erwerben. Die Beheizung erfolgt bequem über die Zentralheizung des Hauses.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonnigem Südbalkon, Aufzug und familienfreundlicher Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien, die ein neues Zuhause zum Selbstbewohnen suchen.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
- 2026 modernisiert
- Hochwertiger Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Türen und Heizkörper neu lackiert
- Badezimmer mit Badewanne (2021 saniert, 2026 neue Sanitärobjekte und Armaturen)
- Separates WC
- Sonniger Südbalkon
- Aufzug (Modernisierung läuft, Kosten vom Verkäufer bereits vollständig beglichen)
- Eigener Kellerraum
- Zentralheizung
- Optional: Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) oder Außenstellplatz (10.000 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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