Traumnest im Herzen von Prenzlauer Berg – Provisionsfrei, VB, Ruhig & Sofort Beziehbar!

Objektbeschreibung

Traumnest im Herzen von Prenzlauer Berg – Provisionsfrei, Ruhig & Sofort Beziehbar!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Top-Lage: Berlin-Prenzlauer Berg (begehrte Kiez-Lage)

Sofort beziehbar / sofort einzugsfertig ohne großen Renovierungsaufwand

Ruhiges Hinterhaus: Erholung pur mitten in der Stadt (1. Obergeschoss)

Neue Heizung: Moderne Zentralheizung, erst 2025 erneuert

Charme & Stil: Helle, breite Parkettdielen & stilvoller Korkboden

Vollausgestattete Einbauküche: Inkl. Herd (Ceran), Backofen, Kühlschrank & Waschmaschine

Sehr gute Anbindung: U- und S-Bahnstationen in fußläufiger Nähe

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage! Diese charmante und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche vereint Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses einer sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage (Baujahr 1903, umfassend modernisiert im Jahr 2001) mit insgesamt 22 Einheiten. Durch die begehrte Hinterhauslage genießen Sie absolute Ruhe vom Großstadtlärm, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Wohngefühl & Ausstattung:

Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung überzeugt durch edle, breite und helle Dielen (Parkett), die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.

Küche: Die komfortable Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank) sowie einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Ein pflegeleichter Korkboden rundet den Küchenbereich optimal ab.

Technik & Sanierung: Ein absolutes Plus für die Zukunft: Die zukunftssichere Zentralheizung wurde erst 2025 frisch erneuert. Es besteht lediglich minimaler Renovierungsbedarf (z. B. individueller Anstrich) – Sie können ohne Verzögerung sofort einziehen oder vermieten.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

LAGE – PERFEKTER KIEZ-CHARME IN PRENZLAUER BERG

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Der Prenzlauer Berg steht für Lebensqualität, vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés, Boutiquen und grüne Oasen.

Konnektivität & Infrastruktur:

Erstklassige Anbindung: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten an alle Knotenpunkte Berlins.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

ECKDATEN & FINANZIELLES

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1

Etage: 1. OG (Hinterhaus – extrem ruhig)

Hausgeld (ab 2027): 216,36 € / Monat (warm!)

Grundsteuer: 34,96 € / Quartal

Heizungsart: Gaszentral Baujahr 2025

Provisionsfrei: Ja, Sie sparen die Maklercourtage!

FAZIT

Ob als stilvolle Erstwohnung, Single-Zuflucht, Pendlernest oder nachhaltige Kapitalanlage in einer Lage mit extrem hoher Nachfrage – dieses Angebot bietet maximale Flexibilität und Werthaltigkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem kleinen Schmuckstück!

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Ausstattung

Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung – 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg

Solide Substanz & Durchdachte Details: Gemütliches Wohnen im ruhigen Hinterhaus

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses vereint den typischen Altbau-Charakter mit einer funktionalen und gepflegten Grundausstattung. Die Wohnung präsentiert sich mit sehr geringem Renovierungsbedarf und ist für Eigennutzer oder Mieter sofort beziehbar.

Die Ausstattung im Überblick

Hochwertige Bodenbeläge:
Im Wohn- und Schlafbereich setzen breite, helle Dielen (Parkettboden) schöne, natürliche Akzente und sorgen für ein angenehmes, helles Raumgefühl. Der Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten und fußwarmen Korkboden ausgestattet.

Vollständige Einbauküche:
Die funktional gestaltete Einbauküche nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und bietet eine solide Grundausstattung für den Alltag. Enthalten sind:

Elektroherd mit modernem Cerankochfeld

Backofen

Kühlschrank

Bereits integrierte Waschmaschine

Moderne & Zuverlässige Heiztechnik:
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, die erst 2025 erneuert wurde. Das garantiert eine zeitgemäße, effiziente und verlässliche Technik auf dem neuesten Stand.

Zusätzlicher Stauraum:
Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnanlage & Gebäudestatus

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ordentlich geführten Mehrfamilienhaus-Anlage mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Durch die Ausrichtung im 1. Stock des Hinterhauses profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins mit hervorragender Nahverkehrsanbindung.

FAZIT

Eine ehrliche, gut geschnittene und sofort nutzbare Immobilie mit solider Substanz und neuer Heizungsanlage – ideal als kompaktes Eigenheim oder nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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