Exklusive wohnen im Grünen- kernsaniert Wohnung mit großen Balkon,Einbauküche und 2 PKW-Stellplätze

Objektbeschreibung

Großzügige, kernsanierte 101 m² Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Einbauküche und zwei Wallbox-Stellplätzen.

Sie suchen eine hochwertige, großzügige Wohnung in ruhiger und ländlicher Umgebung? Dann könnte diese besondere Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss in idyllischer Lage im Außenbereich von Raesfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche im Innenbereich sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 28 m². Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Ruhe des Landlebens. Der Balkon lädt zum Entspannen, Frühstücken und Genießen der schönen Umgebung ein.

Die Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer

Separates Esszimmer

Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche vom Tischler

Schlafzimmer

Separates Büro, ideal für Homeoffice

Modernes Badezimmer

Separates Gäste-WC

Praktischer Abstellraum

Großzügiger Balkon

Hochwertige Ausstattung und besondere Extras

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich technisch und optisch auf einem modernen Stand.

Besondere Highlights:

Hochwertige Einbauküche vom Tischler inklusive

Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, beide mit eigener Wallbox ausgestattet

Moderne technische Ausstattung

Ruhige, ländliche Wohnlage

Wohnung im 1. Obergeschoss

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Mietkonditionen

Monatliche Warmmiete: 1.600 €

In der monatlichen Miete sind folgende Kosten enthalten:

Heizkosten

Warmwasser

Wasser

Haushaltsstrom

Nutzung der Einbauküche

Zwei PKW-Stellplätze

Der Stromverbrauch für das Laden eines Elektrofahrzeugs über die Wallbox wird separat abgerechnet.

Da es sich um die Erstvermietung dieser Wohnung handelt, liegen noch keine Erfahrungswerte zum tatsächlichen Strom- und Wasserverbrauch vor.

Aus diesem Grund ist vorgesehen, den tatsächlichen Verbrauch nach dem ersten Mietjahr zu überprüfen und die entsprechenden Kosten bei Bedarf im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen anzupassen.

Mietbeginn und Kaution

Mietbeginn: 01.02.2027

Mietkaution: 3.900 € (drei Nettokaltmieten)

Die Kaution kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in drei gleichen monatlichen Raten gezahlt werden.

Für wen ist die Wohnung geeignet?

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen.

Durch das separate Arbeitszimmer bietet sie insbesondere für Berufstätige mit Homeoffice eine attraktive Wohnlösung.

Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen.

Voraussetzungen für Mietinteressenten

Wir wünschen uns zuverlässige, solvente und verantwortungsbewusste Mieter, die Freude an einer hochwertigen Wohnung und einem gepflegten Wohnumfeld haben.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns zunächst über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben:

Anzahl der einziehenden Personen

Berufliche Situation

Gewünschter Einzugstermin

Weitere Unterlagen, insbesondere Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, werden bei konkretem Anmietungsinteresse im weiteren Auswahlverfahren angefordert.

Selbstverständlich werden alle persönlichen Angaben und Unterlagen vertraulich behandelt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und sich vorstellen können, in dieser schönen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns mit, wer einziehen möchte, welchen Beruf Sie ausüben und ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten.

Bei passenden Voraussetzungen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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