Lichtdurchfluteter Wohntraum in Bramfeld: 4-Zimmer-Passivhauswohnung (A+) – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2010 fertiggestellt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, in dem alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt werden. Dank hocheffizienter Dämmung und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie hier hervorragenden Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+, Passivhaus-Standard).
Die großzügige Wohnfläche von ca. 108,8 m² ist ideal aufgeteilt: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück. Neben dem Elternschlafzimmer und einem großen Kinderzimmer bietet ein flexibel nutzbarer vierter Raum perfekten Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ein sonniger Süd-West-Balkon, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Highlights auf einen Blick:
•Zukunftssichere Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch (A+) mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung.
•Barrierearmer Komfort: Moderner Personenaufzug von der Tiefgarage und Keller direkt bis vor die Wohnungstür.
•Elegantes Wohngefühl: Großzügige Deckenhöhe von 2,75 m und stilvolle Innentüren versprühen den charmanten Charakter eines Altbaus.
•Premium-Ausstattung: Massives Eichenparkett von Bembé in allen Wohnräumen; elektrische Rollläden an allen Fenstern.
•Komfort-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche plus Fußbodenheizung (auch in der Küche). Separates Gäste-WC.
•Kulinarischer Mittelpunkt: Offene Einbauküche mit gemütlicher Küchentheke und Naturstein-Arbeitsplatten (Star Galaxy).
•Ausreichender Stauraum: Ein großer Kellerraum (ca. 16,4 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus.
•Gemeinschaftsgarten: Liegewiese im geschützten Innenhof.
•Sicherer Stellplatz: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 22.000 € mitverkauft.

Ohne Makler - provisionsfrei!
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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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