Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse im Grünen – Hamburg-Jenfeld

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) erwarten Sie ein klar geschnittener Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Herzstück ist das ca. 21,50 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Südwest-Terrasse (ca. 10,60 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Blick ins Grüne – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer ca. 21,50 m²
- Schlafzimmer ca. 13,10 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9,20 m²
- Flur mit Einbauschrank ca. 8,50 m²
- Küche mit Fenster ca. 5,80 m²
- Badezimmer mit Fenster ca. 3,90 m²

Das dritte Zimmer ist separat vom Flur zugänglich und eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Haus gibt es eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine (Münzbetrieb). Zudem verfügt die Wohngemeinschaft über einen großen PKW-Stellplatz (ohne feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen) .

Hausgeld: 409 € monatlich, davon 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähiger Anteil ca. 170 €).
Anteilige Instandhaltungsrücklage: 7.782,31 € (Stand 31.12.2025).

Das Dach des Hauses wurde 2026 saniert – die Sonderumlage dafür ist bereits bezahlt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierung 2026:
- Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik
- Glatte, frisch verputzte und gestrichene Wände
- Neue Innentüren und Zargen
- Erneuerte Elektro-Unterverteilung, Elektrik überprüft
- Bad aufgewertet mit neuen Armaturen und neuem WC

Weitere Ausstattung:
- Eigene Südwest-Terrasse ca. 10,63 m²
- Elektrische Rollläden
- Großer Einbauschrank im Flur
- Badezimmer mit Fenster, großer Dusche und Regenbrause; Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten
- Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (keine Einbauküche enthalten)
- Eigener Kellerraum und abschließbares Dachboden-Abteil
- Gemeinschafts-Waschküche mit Münzwaschmaschine
- Dach 2026 saniert, Sonderumlage bereits bezahlt
- Großer Parkplatz mit ca. 24 Stellplätzen für die Wohngemeinschaft (erfahrungsgemäß sind immer Plätze frei)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 144,9 kWh/(m²·a), Klasse E, Heizöl, Baujahr Gebäude 1969, Wärmeerzeuger 2008, gültig bis 17.12.2027. Der Ausweis basiert auf dem Verbrauch des gesamten Gebäudes; die Dachsanierung 2026 ist darin noch nicht berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Die auf den Fotos gezeigte Küche ist eine Attrappe und nicht im Kaufpreis enthalten. Die gezeigte Möblierung dient nur der Veranschaulichung.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Es gibt eine große Gemeinschaftsparkfläche aber keinen eigenen fest zugewiesenen Stellplatz pro Wohnung.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung. Ein Exposé mit Grundriss und genauer Adresse senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.