Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld – gepflegt & modernisiert | Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Marienstraße 90–92 befindet sich in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits erneuert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen, vermieteten Zustand.

Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde die zentrale Heizungsanlage 2018/2019 erneuert und die Fassade 2022 überarbeitet.

Aktuelle Vermietung:

Unbefristeter Mietvertrag

Nettokaltmiete: 537,03 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 6.444,36 €

Seit rund drei Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt

Die seit mehreren Jahren unveränderte Miete bietet für Kapitalanleger perspektivisch Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Gebäude wurde kürzlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Als solide finanzielle Grundlage wurde eine anfängliche Erhaltungsrücklage von 20.000 € für die Eigentümergemeinschaft eingebracht.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Entwicklungspotenzial bei der Miete und der gefragten Lage in Köln-Ehrenfeld macht diese Wohnung zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
• ausgeführte Badsanierung in 2020
• zeitlose Fliesen- und Bodenwahl
• ruhige, neutrale Farbkonzepte
• moderne Haustechnik / neue Heizungsanlage
• Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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