Provisionsfrei: Renovierte 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Südterrasse, Garten & Stellplatz

Objektbeschreibung

Einziehen, Kartons auspacken, fertig.

Diese Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und wartet jetzt auf ihren neuen Eigentümer. Baustelle, Handwerkersuche und Wartezeiten fallen weg – Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wände und Decken sind neu beplankt, glatt verputzt und gespachtelt, die vorhandenen Holzflächen passend in Weiß lackiert. Durchgehendes Laminat in Eichenoptik verbindet alle Räume und lässt die Wohnung großzügiger wirken, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Innentüren sind neu, ebenso alle Steckdosen und Schalter – die Elektrik selbst wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert. Im Flur setzt eine Holzlamellenwand einen warmen Akzent.

Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Terrassentür nach Süden. Hier ist Platz für Sofa, Esstisch und eine Küche nach Ihrem Geschmack – Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Ein großer Einbauschrank schafft Stauraum.

Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Das Bad ist komplett neu: großformatige Fliesen, Glasdusche, wandhängendes WC. Besonders praktisch ist die eigene Nische für Waschmaschine und Trockner direkt im Bad, mit Wasser-, Abfluss- und Stromanschluss – die Geräte stehen dort, wo sie hingehören, und nicht im Wohnraum.

Geheizt wird mit neuen Infrarotheizungen: kein Heizungskeller, keine Brennstofflieferung, keine Wartung. Jeder Raum ist einzeln regelbar.

Draußen wartet das eigentliche Highlight: die Südterrasse mit angrenzendem Garten und Blick ins Grüne. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Durch die reihenhausartige Bauweise mit drei bzw. vier Wohnungen unten und drei oben haben Sie einen eigenen Zugang und kein Treppenhaus – das Wohngefühl liegt näher am eigenen Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Umfassend renoviert 2026, sofort bezugsfrei
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Südterrasse mit angrenzendem Garten
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigener, ebenerdiger Zugang – kein Treppenhaus
- Wände und Decken neu beplankt, verputzt und gespachtelt
- Alle Flächen hell in Weiß, Holzflächen weiß lackiert
- Laminat in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Neue Innentüren
- Dach 2012 saniert
- Elektrik vor wenigen Jahren erneuert, alle Steckdosen und Schalter gerade neu
- Neue Infrarotheizungen, raumweise regelbar, wartungsfrei
- Bad komplett neu: großformatige Fliesen, Glasdusche, wandhängendes WC
- Nische für Waschmaschine und Trockner im Bad (ca. 75 × 75 cm), mit Wasser-, Abfluss- und Stromanschluss
- Neue Wasserleitungen für WC, Waschbecken und Waschmaschine
- Großer Einbauschrank im Wohnbereich
- Küche frei planbar, Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden
- Halbes Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Hausgeld beträgt lediglich 90 € im Monat. Strom, Müllgebühren und Grundsteuer laufen separat.

Die Wohnfläche von rund 53 m² enthält den überdachten Teil der Terrasse anteilig nach Wohnflächenverordnung.

Flexibel nutzbar: Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Möglich sind Eigennutzung, Zweitwohnsitz, Dauervermietung und Ferienvermietung (lt. Zusage Bauamt alle Nutzungen möglich).

Die Möblierung auf den Fotos dient nur der Veranschaulichung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Schreiben Sie uns einfach – Energieausweis und Teilungserklärung senden wir Ihnen gern vorab zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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