Sehr schöne, gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit kompletter Möblierung und Hausrat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig modern möblierte DG-Wohnung in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Bayreuths (Stadtteil Fürsetz). Die Wohnung liegt in einer Sackgasse in einem energetisch gut aufgestellten 6-Parteien-Haus und steht seit 09/2026 leer.
Als langjähriger Eigentümer habe ich selbst 8 Jahre im Haus (in der DG-Wohnung nebenan) gewohnt. Ich kenne die exzellente Nachbarschaft, die tadellose Verwaltung und die hohe Wohnqualität aus eigener Erfahrung. Man wohnt in einer grünen Oase-Wald und Wiesen direkt vor der Haustür.
Die kleine harmonische Haus-Eigentümergemeinschaft kümmert sich hervorragend um alle anliegenden Sachen wie Organisatorisches, Reparaturen usw. Daher befindet sich das Objekt immer in einem gepflegten Zustand und es gibt keinen Sanierungsstau.
Wohnfläche: ca.72,5 qm (großzügiges 2-Zimmer -Konzept; Rückbau zu 3 Zimmern jederzeit leicht möglich, denn der Flur hat im hinterem Teil zwei Türen).
Die Wohnung wurde 2017 modernisiert (Bad, Küche,Elektrik). Das Dach des Gebäudes wurde 2013 auf modernsten Stand gedämmt und neu eingedeckt. Energieausweis Klasse D liegt vor.
Heizung: Wohnung hat eigene Gastherme (vollständiger Bestandsschutz nach GModG-kein Austauschzwang). Gastherme neu 2017 eingebaut-jährliche Wartung erfolgt. Der Eigentümer oder Mieter meldet sich direkt selber bei einem Gas-und Stromanbieter seiner Wahl an. Dadurch entfällt für den Eigentümer bei Vermietung die Beteiligung an der CO2-Abgabe (CO2KostAufG).
Zur Wohnung gehört direkt vor dem Haus ein eigener Außenstellplatz.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Eichenparkett, Fliesen, Vinyl, Teppichboden. Einbauküche mit Geschirrspüler Cerankochfeld, Kühlschrank mit Eisfach, Waschmaschine mit Trocknerfunktion und Essecke. Modern und neutrale Einrichtung mit Vorhängen, Lampen, Fliegengitter, Rollos und Hausrat. Alles sehr gut gepflegt. Endreinigung durch Fachfirma durchgeführt-Rechnung liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümergemeinschaft besitzt eine hohe Instandhaltungsrücklage. Der Anteil dieser Wohnung geht auf den Käufer über. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 164 €. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne sind umfassend vorhanden.
Zum Haus gehört ein historischer Gewölbekeller, der erst kürzlich begutachtet und bautechnisch für sehr gut befunden wurde. Er bietet den Bewohnern Platz für die üblichen Dinge des Alltags.
Die Wohnung wird, wie oben beschrieben, mit dem kompletten Inventar verkauft. Dadurch verringert sich die Grunderwerbssteuer für den Käufer, da es im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird.
Die bisherige monatliche Mieteinnahme: 930,50 (kalt). Umlagefähige Nebenkosten für den Mieter: 65 € (ohne Gas und Strom).
Der Kauf wird aus steuerlichen Gründen (Einhaltung der 10-Jahres-Frist) im Februar 2027 erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.