Moderne Dachgeschosswohnung mit XXL Sonnenbalkon und Aufzug in der Südstadt

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Kölner Südstadt in Rheinnähe. Der Ausbau des Dachgeschossses wurde 2012 vollkommen neu erstellt und loftartig ausgebaut. Zur Sanierung des traditionsreichen Kölner Wohnobjekts "Katharinenhof" gehören u.a. der Einbau von gläsernen Aussenaufzügen und neuen großzügigen Balkonen. Der zur Wohnung gehörende Balkon in oberster Lage ist ca. 10 qm groß und befindet sich in bester Sonnenlage (SW). Außerdem wurde am gesamten Objekt eine qualitativ hochwertige und wirkungsvolle Aussendämmung vorgesetzt, wichtig für eine Heizkostenminimierung. Der geschmackvolle Neuausbau der Treppenhäuser wurde ebenfalls durchgeführt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Diese Dachgeschosswohnung wurde 2012 vollkommen neu erstellt.
Das Bad beinhaltet moderne Sanitärobjekte sowie eine großzügige Dusche, 120 cm x 90 cm, bodengleich, mit Regendusche und Granitboden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden. Wände und Boden wurden mit großen, 30 cm x 60 cm kalibrierten Fliesen ausgestattet, Farben weiß und anthrazit. Das große Dachflächenfenster im Bad, 100 cm x 100 cm, sorgt für viel Licht und Lüftung.
Der Boden in Küche, Wohnraum und Schlafbereich ist ein hochwertiger Parkettboden (Eiche 3-Stab Parkett). Die Trennung zwische Wohn- und Schlafbereich wird durch eine halbhohe Wandscheibe markiert, um zum Einem eine gewisse Großzügigkeit der gesamten Wohnung beizubehalten und zum Anderen den Lichteinfall von zwei Seiten zuzulassen.
Eine weitere Großzügigkeit erhält die Wohnung durch die hohe Decke, die sich im Wohnbereich bis zum Dachfirst erstreckt.
Zu der Wohnung gehört im Schlafbereich ein weisser Einbauschrank in der schrägen Seitenwand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Aussenstellplatz (einer von sechs Stellplätzen für 32 Einheiten) im Innenhof kann, muß aber nicht mitgemietet werden.
Die moderne Einbauküche gehört der Mieterin und sollte gerne übernommen werden.
Die Vermietung erfolgt von privat, ist also provisionsfrei. Ein Mietvertrag kommt nur nach Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen zu Stande.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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