4 Zi.-Whg. 80 m2 mit Balkon und TG-Stellplatz in Denzlingen, Berliner Str. 39 am Mauracher Berg

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses (insgesamt 12 Wohnungen) und ist sehr ruhig gelegen, da sie den maximalen Abstand zur Berliner Straße hat. Herzstück ist der Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Flur bietet viel Platz für Garderobe sowie Stauraum und ist gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit bodengleicher Dusche. Im Bad befinden sich außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zur Tiefgarage und zu einem großzügigen Kellerraum führt.
Weiterhin ist die Wohnung barrierefrei nach § 35 LBO.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug, Neubau 2026 - Parkettboden Eiche massiv - Fußbodenheizung in allen Räumen -Feinsteinzeug im Bad, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper - Rollläden zum Kurbeln an allen Fenstern sowie elektrischer Rollladen an der Fenstertür zum Balkon - Elektroanschlüsse für Installation einer Markise vorhanden - Einbauküche ab Mitte Dezember 2026 verfügbar - Cat 7-Anschlüsse in allen vier Zimmern vorhanden - Sicherheitswohnungstür mit Spion - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz, für eine Elektroladestation/Wallbox vorbereitet - Eigenes Kellerabteil - Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus - Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Es handelt sich um einen nachhaltigen Neubau mit QNG-Zertifizierung. Der hohe energetische Standard (KfW 40) gewährleistet sehr geringe Heizkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Bilder 1 und 2 sind Visualisierungen des Bauträgers.
Dagegen entspricht das Bild 3 der Einbauküche (EBK) dem, was vor Ort eingebaut werden wird.
Die Einbauküche (EBK) ist im Mietpreis enthalten und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.
Weitere Bilder folgen nach der Übergabe der Wohnung Anfang Dezember.
Nichtraucherwohnung. Keine Haustiere. Keine Wohngemeinschaft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.