Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Bernau am Chiemsee – zentral und dennoch ruhig gelegen!

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bernau am Chiemsee. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer wunderschönen Aussicht auf die Chiemgauer Alpen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise.

Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern ebenfalls mitgenutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Beide Parkmöglichkeiten werden zusammen mit 15.000 € angesetzt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung in einer attraktiven Lage am Chiemsee suchen. Ebenso bietet sie eine interessante Möglichkeit als Ferien- oder Kapitalanlage.

Erfolgte Sanierungen:
Fenster ca. 2013
Parkettboden ca. 2013
Dach Garage erneuert 2017
Hybridheizung (Gas und Solar) 2021
Westfassade (Eternitentfernung, neu verputzt) in 2026
Es gibt keinerlei Reperaturstau!
Im Hausgeld ist alles außer Strom inkludiert (Hausmeister, Schneeräumdienst, Putzdienst, Hausverwaltung, Versicherungen, Enthärtungsanlage, Müll, Instandhaltung 38 Euro pro Monat,...).

Energieträger: Gas in Kombination mit Solar (vor 5 Jahren eingebaut)


Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.

Ausstattung und Highlights im Überblick

Ca. 44 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Sehr guter und gepflegter Zustand

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Bernau am Chiemsee

Obergeschoss in einem 5-Parteienhaus

Süd-West-Ausrichtung

Sonniger Südbalkon mit herrlichem Bergblick

Parkettboden

Einbauküche

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftskeller

Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine

Mitbenutzung des Gartens

Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz

Garage und Außenstellplatz: zusammen 15.000 €

Verfügbarkeit: ab Februar 2027

Eine schöne Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu erfüllen!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.