Frisch saniert, flexibel niutzbar, von privat

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Einheit wurde soeben frisch saniert und erstreckt sich über eine Nutzfläche von 44m².

Im Rahmen der Sanierung wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:
-neue Elektroleitungen und neue Elektroverteilung
-neues Badezimmer inkl. Fliesen und Sanitärobjekten
-neuer Fliesenspiegel und neue Fliesen in Bad und Küche
-neue Wolf-Gasetagenheizung
-neue Laminatböden in Wohn- & Schlafzimmer
-zum Teil neue Heizkörper
-neue Zimmertüren
-Malerarbeiten

Das Objekt steht derzeit leer und könnte wahlweise als Büro oder als Wohnung genutzt werden. Das Objekt wurde die letzten Jahrzehnte durchgängig zu Wohnzwecken genutzt; ist jedoch derzeit „nur“ als Büro genehmigt. Gemäß Teilungserklärung ist eine Nutzungsänderung in Wohnraum ohne Zustimmung der anderen Eigentümer möglich. Laut unserem Architekten besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer öffentlich-rechtlichen Nutzungsänderung in Wohnraum.

Für Kapitalanleger bestünde die Möglichkeit – vorbehaltlich ggfs. erforderlicher öffentlich rechtlicher Genehmigungen – aufgrund der fußläufigen Nähe zu zwei großen, bekannten Krankenhäusern die Wohnung als Medical Housing zu betreiben und möbliert und auf Zeit an Krankenhausmitarbeiter und/oder Patienten & Angehörige zu vermieten. Alternativ ist die Vermietung an Studenten oder die Nutzung als AirBnB-Wohnung denkbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 83,24 EUR. Davon sind 76 EUR im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig.

Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage zum Preis von 22.500 EUR erworben werden.

Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung. Das Hausdach wurde im Jahr 2022 neu eingedeckt und gedämmt.Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.

Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht um für diese Wohnung einen zusätzlichen Kellerraum zu schaffen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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