177 m² Wohnraum. 300 m² Garten. Eine besondere Adresse im Waldstraßenviertel.

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und ein eigener Garten mitten im Leipziger Waldstraßenviertel – eine Kombination, die man in dieser Lage nicht häufig findet.

In der Funkenburgstraße 24 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 177 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem etwa 300 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 und erstreckt sich über das Hochparterre und das darunterliegende Geschoss. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft unterschiedliche Wohnbereiche und bietet viel Platz für Familien, Paare mit großzügigem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Hochparterre bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und angrenzender offener Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Echtholzparkett, teilweise in Fischgrätverlegung, und historische Holztüren verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Über den Balkon öffnet sich der Blick in den eigenen Garten. Dieser ist mit rund 300 m² für eine Eigentumswohnung in einer so zentralen Leipziger Lage bemerkenswert großzügig.

Hier ist Platz für einen Essbereich im Freien, Gartenmöbel, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach einen ruhigen Rückzugsort. Ein Gartenhäuschen und ein eigener Wasseranschluss ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine interne Treppe gelangt man in die untere Wohnebene. Hier befindet sich unter anderem der Schlafbereich mit direktem Zugang zur Natursteinterrasse und zum Garten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diesen Bereich.

Die beiden Ebenen ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsräumen. Gleichzeitig bieten die insgesamt vier Zimmer ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Aufzug sowie weitere praktische Nebenflächen.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Verbindung aus großzügigem Altbauwohnen, einer vielseitigen Maisonette-Aufteilung und einem eigenen Garten mitten in der Stadt.

Besondere Finanzierungsmöglichkeit

Neben den Vorzügen der Immobilie kann auch die bestehende Finanzierung für Kaufinteressenten interessant sein.

Vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung und der ausdrücklichen Zustimmung der finanzierenden Bank besteht grundsätzlich die Möglichkeit, in eine bestehende Finanzierung einzutreten.

Die derzeit angegebenen Eckdaten lauten:

- Restschuld: ca. 585.000 €
- Sollzins: 1,25 % p. a.
- Monatliche Annuität: 1.992,08 €
- Verbleibende Laufzeit: ca. 9 Jahre

Gerade im aktuellen Finanzierungsumfeld kann dies eine interessante Option darstellen.

Die tatsächliche Möglichkeit einer Darlehensübernahme sowie sämtliche individuellen Konditionen sind mit der finanzierenden Bank zu klären. Ein Anspruch auf Übernahme der Finanzierung besteht nicht.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit zusätzlich 20.000 € angeboten.

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Ausstattung

Die Wohnung verbindet den Charakter eines Leipziger Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einen Blick:

• ca. 176,99 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Maisonette über Hochparterre und Untergeschoss
• ca. 300 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
• Balkon mit Verbindung zum Garten
• Natursteinterrasse
• Kamin im Wohnbereich
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
• Echtholzparkett, teilweise als Fischgrätparkett
• historische Echtholztüren
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Hauswirtschaftsbereich
• Gartenhäuschen
• eigener Wasseranschluss im Garten
• Kellerabteil
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, um die Raumwirkung besser darzustellen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.