Modernes, barrierefreies Wohnen mit Terrasse und Garten – neuwertige Wohnung mit ca. 114 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive, barrierefreie Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik.

Die Wohnung wurde im November 2024 erstmals bezogen und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Neben dem geräumigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über weitere vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein nachträglich geschaffenes, separates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice eignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine zentrale Luft-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung und werden für jeweils 50 € monatlich vermietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 bezugsfrei und eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges, modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann nach gesonderter Vereinbarung von diesen übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein energieeffizientes Gebäudekonzept.

Gebäude und Energieeffizienz

- Baujahr 2024, Erstbezug November 2024
- Energiesparende Bauweise als KfW-Effizienzhaus
- Zentrale Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefreie Wohnung

Wohnkomfort und Innenausstattung

- Ca. 114 m² Wohnfläche
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Separates, nachträglich eingerichtetes Arbeitszimmer
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Sanitärausstattung
- Zusätzliches Gäste-WC
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Elektrische Verschattungen
- Eigene Terrasse mit hellgrauen Pflastersteinen
- Angrenzender Gartenbereich

Technische Ausstattung

- Glasfaseranschluss
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Eigener, abschließbarer Kellerraum
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude (jeweils 50 € monatlich)
- Bezugsfrei ab 01.02.2027

Hinweis zur Einbauküche:

Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Eine Übernahme kann bei Interesse direkt mit den Mietern vereinbart werden. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der angegebenen Kaltmiete.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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