Rheinblick inklusive! 3-Zimmer-Dachwohnung mit großer Dachterrasse & Garage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

235.000 € Festpreis | 68 m² | vermietet | keine Käuferprovision

Ein besonderer Blick, eine außergewöhnliche Dachterrasse und eine attraktive Lage: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Vallendar bietet auf ca. 68 m² ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet.
Das Highlight ist die große, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über den Rhein bis zur Festung Ehrenbreitstein.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert, verfügt über eine Garage und ist seit Juli 2026 vermietet – damit ist sie zugleich eine interessante Immobilie für Kapitalanleger.

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest, die Wohnräume verfügen über Parkett.
Ein besonderes Highlight ist die große, uneinsehbare Dachterrasse. Hier lässt sich der Blick über den Rhein bis zur Festung Ehrenbreitstein genießen – insbesondere bei Sonnenuntergang entsteht eine ganz besondere Atmosphäre.

Ausstattung auf einen Blick

•ca. 68 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschoss
•große, uneinsehbare Dachterrasse
•Rheinblick und Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
•offene Küche
•Einbauküche
•Parkett in den Wohnräumen
•gefliestes Badezimmer
•Garage
•eigene Gasetagenheizung
•2017 umfassend saniert
•Hausgeld derzeit ca. 100 € monatlich
•Haustiere erlaubt

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Ausstattung

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Vermietung / Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit Juli 2026 vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Aktuelle Kaltmiete: 870 € monatlich / 10.440 € jährlich

Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil, dass kein neuer Mieter gesucht werden muss und die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen generiert.

Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre besondere Ausstattung – insbesondere die Dachterrasse, den Rheinblick, die drei Zimmer und die Garage – auch langfristig attraktive Voraussetzungen.

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